Часть I
⠀
❌..о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах
⠀
▪️98% вашего времени будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе(или в регионе, с которым вы готовы работать)
Это муторная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением💆🏼
⠀
▪️Еще 1,5%-это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и принятие решения об участии/отказе от торгов.
⠀
▪️И только 0,5% вашего времени будет уходить на саму сделку(если вам повезет до нее дойти)–оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.
⠀
✔️По факту–вам придется рыть землю как землеройка много часов в день, чтобы успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.
⠀
Недвижимость и автомобили «за 1..5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.
⠀
Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы увидите в графике снижения цены… Но по факту ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их сметают в момент открытия первого периода публички за секунды.
⠀
А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш💩
➖квартиру в ПГТ с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором
➖убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне
➖полусгнивший дом
➖оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад»
➖земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности
➖автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.
⠀
Опять же – да, есть хорошая, целая и ликвидная недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным или в карман к конкурсным управляющим и КО.
⠀
Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации.Даже осмотра дело не дойдет.
⠀
Почему так может произойти? Напишу в следующем посте!
⠀
Жду ♥️ и 💾 за полезность!
и ваши вопросы я тоже жду.