Добрый день.
Кто-то хочет зарабатывать на сдаче жилья в Краснодаре. Я расскажу, как выбрать правильное жилье для этого.
Итак, вы должны понимать, что приобретать недвижимость для сдачи надо не ту, в которой вы хотели бы жить сами. Вам надо думать в первую очередь об удобстве будущих квартирантов.
Для начала вам надо определиться, вы хотите квартирантов надолго или посуточно. Первый вариант выбирают в качестве дополнительного дохода, о нем сегодня и пойдет речь.
Надолго снимают в основном студенты и семейные молодожены.
Для студентов надо искать однушки рядом с крупными ВУЗами. Это Черемушки (рядом с КГУ), район Табачной фабрики и ул. Московской - 40 лет Победы (рядом с КубГТУ - политехом). Больше ни с одним ВУЗом нет столько жилья. Квартиру можно купить хоть в древнем доме. Главное, чтоб не ветхий был (в случае проблем с коммуникациями и потопами решать их придется вам).
Достаточно купить самую маленькую квартиру, сделать дешевый косметический ремонт и обставить квартиру дешевой или б.у. мебелью. В основном студенты неприхотливы, главное, чтобы было близко к ВУЗу и не хуже, чем в общаге, но в случае некачественной мебели или коммуникаций ремонт или замена ляжет на ваши плечи. Поэтому смотрите, чтобы водяные и канализационные стояки были не древние.
Далеко не все студенты платежеспособны и ответственны, поэтому договор, скорее всего, вам придется заключать с их родителями и спрашивать с них, а не с жильца. Обычно такая семья живет в кубанской станице, такие люди добрее и более обязательны, чем городские, и оплату за аренду не задерживают.
Если вы решите сдавать квартиру семейным людям, то надо учитывать близость к их работе (то есть нужен район с развитой инфраструктурой, рядом с большими БЦ и общественным транспортом (лучше с трамваем). Желательно также наличие хороших детских площадок, школы, безопасной территории, но переплачивать за это не стоит.
- В квартире должен был более-менее нормальный ремонт, не обязательно новый. Мебель желательно среднего качества, можно искать на распродажах в крупных сетевых мебельных центрах, в Краснодаре с этим проблем нет. Холодильник и стиралку лучше брать новые, пускай и попроще, если все-таки б.у., то искать еще на гарантии.
- Ищите требовательных квартирантов. Такие платежеспособны, что очень важно.
- Сами в этом случае тоже можете требовать. Например, без животных, с краевой пропиской.
1к кв для сдачи обойдется в 2-2.5 млн. Но, если немного поискать, можно и за 1,5 найти в приличном состоянии. Сдавать можно за 10-15 тыс, опять же, в зависимости от состояния.
2к кв уже будет стоить около 3-3,5 млн, но и сдавать можно за 18-25 тыс.
Прибыльность составляет 5-10%. Согласитесь, не так уж плохо.
Хороших вам квартирантов!