Почти все эксперты сходятся во мнении, что спрос снизился, а ставка по аренде жилья в Москве планомерно и уверенно падает. Касается ли это всех объектов недвижимости или это средний показатель, который формируется в том числе за счет неликвида и тех нанимателей, которые еле-еле держались на плаву, чтобы только остаться жить в столице. Действительно ли все ринулись съезжать с арендуемых квартир, а наймодатели начали снижать арендную плату лишь бы собственность не превратилась в пассив? Давать подобную оценку все равно, что измерять среднюю температуру по больнице.
Предложение действительно выросло, а спрос снизился. 27 февраля я приводила данные по количеству предлагаемого в аренду жилья (статью можно прочитать здесь). До введения режима самоизоляции по данным площадки ЦИАН в Москве предлагалось в аренду 22 300 квартир, из них 1155 от собственника. На сегодняшний день всего предложений на ЦИАНе — 34 800 квартир, из них 2400 от собственника. Предложение выросло на 55%.
За счет каких квартир выросло предложение? ЦИАН не дает информации, какие именно квартиры появились среди новых предложений. Тем более, что на популярной площадке полно фейковых объявлений, которые висят из незапамятных времен. Приблизительно оценить реальную ситуацию можно по таким популярным группам, как flats4friends на fb. Группа открытая, для размещения объявления не требуется ни регистрации, ни оплаты (как например, на сайте locals), уже по нескольким постам можно сделать вывод, какие квартиры остались без «хозяев». Прежде всего, это убитые «коммуналки» в центре, которые предлагаются по антикризисным ценам. Такие квартиры обычно сдаются по комнатам.
Если до кризиса в группе flats4friends публиковали фото квартир, которые вполне могли бы украсить страницы интерьерных журналов, сегодня собственники выставляют на всеобщее обозрение обшарпанные стены, повидавшие не один десяток студентов (и по совместительству официантов). Такое жилье изначально рассматривается как временное и ожидать, что на карантине кто-то захочет арендовать квартиру с «минималистичным» ремонтом в духе советских времен, опрометчиво.
Появляется полно предложений из серии «Однушка в Новокосино (20 минут пешком от метро) с дизайнерским (по мнению хозяев) ремонтом за 40000» или «Однушка на Калужской за 45000». Здесь, по-моему, совершенно очевидно, почему прежние жильцы решили съехать. За последние 10 лет это не первый кризис. Те, кто после первых обвалов цен не изменили размер арендной платы, на этот раз, скорее всего, пересмотрят стратегию. И напротив, наймодатели, которые до кризиса после размещения объявления получали по 50-100 звонков в день от потенциальных жильцов, даже в этот период смогут легко сдать квартиру с оптимальным соотношением цены и качества.
Рынок недвижимости напрямую зависит от рынка труда. С официантами, живущими в центре, все понятно. А вот врачи, «начинающие» нефтяники (и работники других отраслевых компаний), банкиры никуда уезжать не собираются. В регионах, как известно, рабочих мест не прибавилось. Вот только большинству все равно придется затянуть пояса. Многие сегодня отказываются от предметов роскоши, люковых товаров. По данным экспертов, рынок люкса ознаменуется рекордным падением спроса. Но и это происходит уже не в первый раз. Те, кто когда-то снимали престижные квартиры за 70 в новостройке, сегодня достраивают свой загородный дом и снимают жилье за 40 в спальном районе.
Работники, которым начислялась сдельная зарплата (60/40), потеряли часть доходов. Руководство крупных отраслевых компаний уже начало сокращать сотрудников (естественно, согласно закону с выплатой нескольких окладов), пока на рассмотрение выносится вопрос о сокращении оплаты труда (об этом сообщают рядовым сотрудникам). Но отразилось ли это на рынке жилья? Среди моих знакомых, которые снимают квартиру с хорошим ремонтом, ни один не съехал и не просил снижения оплаты. Все понимают, что к концу лета цены снова начнут расти.