Приветствую, уважаемый читатель!
Сегодня речь пойдет про покупку недвижимости в городах курортах России.
Курортная недвижимость была и остается самым привлекательным способом вложения денежные средств, будь то просто покупка для себя любимого и сдача в аренду. Но сразу оговорюсь стоит обратить внимание на нюансы.
В частности, не вся недвижимость строится по 214-ФЗ, соответственно многие комплексы строятся с нарушениями, и чтобы заселиться или получить документы приходится решать вопрос через суд.
Например, на 5-6 сотках возводятся 5 и 6 этажные дома, поэтому у многих начинаются проблемы с канализацией, электричеством и другими коммуникациями, не говоря уже о подъездных путях.
! Такие дома могут быть снесены в любой момент.
Курортная инфраструктура развивается, соответственно, что было 10 лет назад и что сейчас стало - абсолютно разные вещи.
Если говорить про Сочи, понятно, что можно отдыхать круглый год, но с точки зрения инвестиций привлекательна именно Анапа, Геленджик. Стоимость жилья в начале за 2019 год увеличилась на 10%.
В Сочи отсутствует большой потенциал вложения средств.
Стоит выделить Крым отдельным пунктом, потому что 2024 год не за горами и существуют определенные риски. Но даже если бы этих рисков не было бы, то есть проблемы с сотовой связью, банковскими картами. В случае покупки квартиры и последующей сдачей в аренду, стоит забыть про такие сервисы бронирования как Booking или AirBnb. При этом как только Крым стал российским, цены на жилье взлетели вдвое и до сих пор не сильно снизились.
Сейчас средняя цена за кв. м. составляет около 105000 руб. Новостроек не так много, крупные игроки не заходят, строят в основном местные компании. Присутствует лишь один банк и очень сложно получить ипотеку.
При выборе дома для сдачи в аренду, нужно учитывать трансферную близость к морю, климат, тип курорта.
Например, в Сочи – круглогодичный сезон, зимой можно кататься на лыжах. Анапа – традиционно семейный курорт. Здесь три вида ветра (горный, морской, степной), разнообразие пляжей – и песчаные, и галечные. Воздух мягче и не такой влажный тропический, как в Сочи. Климат благоприятен для детей и пожилых людей, для тех, у кого есть заболевания дыхательной системы (астма, аллергия).