Постоянно растёт количество новосёлов, большинство квартир приобретается за счет ипотеки. Только за 2019 год выдано 1,27 млн ипотечных кредитов на сумму 2,85 трлн руб., несмотря на то, что это на 5% меньше, чем годом ранее. Снижение ставок должно простимулировать рынок.
Другими словами, почти 1,5 млн семей ежегодно сталкиваются с проблемой ремонта в новостройке. Кто-то может сделать ремонт самостоятельно, а для большинства молодых людей выбор строительной бригады и контроль за её деятельностью – головная боль.
Я начинаю серию статей в помощь этим людям для того, чтобы они разговаривали со строителями на одном языке. Опускаю вопросы про договор и смету, т.к. эти документы согласовываются до начала работ.
#1 Стяжка пола
Подавляющее большинство перекрытий в квартирах выполняются из железобетона (плиты или монолит). Толщина бетонного основания под чистовой пол может составлять несколько миллиметров. Для устройства наливного пола толщиной от 3 до 30 мм применяют специальные самовыравнивающие смеси. Но, как правило, кривизна плит перекрытия или необходимые работы по прокладке труб теплого пола и других коммуникаций, требуют большей толщины слоя. Другими словами, требуется выполнить стяжку пола.
«Пирог» под чистовой пол, укладываемый на несущее основание, включает бетонную подготовку толщиной до 80 мм, слой гидро- и теплоизоляции и защищающий их слой стяжки.
В большинстве случаев заказчики отказываются от устройства изоляции и тогда стяжка укладывается непосредственно на ж/б основание. Её толщина не может быть менее 20 мм (СНиП 2.03.13-88).
В строительстве применяют 2 варианта устройства стяжки:
- традиционная с применением песчано-цементной смеси и армирующей сетки. Сетка равномерно распределяет напряжения, возникающие в стяжке и обеспечивает большую прочность.
- современная с применением специальных строительных смесей, обеспечивающих ровный слой и гарантированные показатели прочности без применения сетки.
Первый способ.
Чаще всего этот способ применяют жильцы первых этажей и новостроек, которые в первые годы эксплуатации дают осадку. Именно применение сетки снижает вероятность растрескивания стяжки.
ПРАКТИЧЕСКИЙ СОВЕТ:
· Проследите, чтобы сетка оказалась внутри стяжки, а не лежала на основании. Для этой цели подойдут обломки керамической плитки или металлические закладные.
Рабочий раствор готовится из универсальной сухой смеси (типа М-150), состоящей из 1 части цемента и 3-х частей песка. Перемешивание раствора необходимо выполнять промышленным миксером. Часто строители сами изготавливают раствор непосредственно на объекте и перемешивают вручную лопатами. При таком способе замеса требуется особенная тщательность для обеспечения однородности раствора.
Для расчёта количества сухой смеси для стяжки пола необходимо знать толщину слоя, площадь помещения, расход материала на 1 м2. В зависимости от производителя понадобиться от 18 до 25 кг смеси на квадратный метр при толщине слоя в 1 см.
ПРАКТИЧЕСКИЙ СОВЕТ:
· Не поленитесь и прочтите рекомендации производителя на упаковке сухой смеси. Там указан расход и способ затворения водой.
· Количество воды тоже оговорено. Нерадивые строители добавляют воды больше, чем рекомендовано заводом. Это только облегчает им работу, но уменьшает прочность раствора. На языке мастеров - избыток воды "убьёт" раствор, произойдёт расслоение по фракциям и последующее появление трещин.
Пример расчёта количества сухой смеси для стяжки пола.
Площадь помещения — 35 м2, высота стяжки — 8 см, расход материала — 20 кг/м2 для слоя в 1 см. Необходимый объём рассчитывается перемножением: 35 м2 x 8 см x 20 кг/м2 = 5600 кг. Стандартно в упаковке находится 50 кг стройматериала, то есть необходимо 112 мешков.
ПРАКТИЧЕСКИЙ СОВЕТ:
· Оплатите не расчетное количество мешков, а на 10% больше. Цементные растворы при затвердевании уменьшаются в объёме до 30%. К тому же, не придётся оплачивать дополнительную доставку нехватающего материала.
Второй способ.
Применение специальных модифицированных смесей для устройства стяжки. Главным достоинством этих продуктов является проверенный подбор компонентов в составе. Однородность их распределения по всему объёму гарантирует стабильность заявленных свойств.
Помимо основного вяжущего вещества (цемента) и наполнителя (песка) в их состав входят модифицирующие добавки. Они улучшают свойства рабочего раствора и эксплуатационные показатели самой стяжки. Данный способ позволяет обойтись без армирующей сетки.
Модифицирующие добавки обеспечивают:
· упрощенный замес;
· повышенную пластичность раствора и улучшают его "текучесть";
· равномерность усадки раствора;
· оптимальную скорость твердения и сокращение времени высыхания;
· вытеснение воздуха из слоя стяжки;
· увеличенную прочность.
Естественно, применение подобных сухих смесей, обойдётся значительно дороже для заказчика, но долговременные эксплуатационные характеристики готовой стяжки способны компенсировать единовременные финансовые затраты.
При значительной толщине будущей стяжки (от 10 см и более), работы по выравниванию выполняются в два этапа:
- на первом этапе пол грубо выравнивают при помощи ровнительных смесей и рейки-правила. Для подсыхания необходимы сутки - двое. Затем убирают большие неровности и перепады.
- на втором этапе применяют финишное выравнивание с применением самовыравнивающихся смесей.
ПРАКТИЧЕСКИЙ СОВЕТ:
· Обратите внимание на приобретаемые сухие смеси для финишной отделки. Самовыравнивающаяся смесь может быть тонкослойной (от 2 до 7 мм) и толстослойной (от 5 мм до 30 мм). Соответственно, стоимость тоже отличается.
· Проследите, чтобы при заливке "финиша" применялись ракля и игольчатый валик, выгоняющий воздух из готовой смеси.
· Не торопите бригаду выполнять следующую операцию по ремонту. Узнайте срок схватывания и набора прочности стяжки.
Подводя итог, можно утверждать, что разговор с бригадой строителей без повышенных тонов возможен. Необходимо лишь взаимное доверие и уважение. Каждая из сторон допускает, что заказчик - "кинет", а подрядчик - "накосячит". Для разговора на одном языке не стесняйтесь спрашивать и интересоваться у бригадира или прораба о предстоящем объёме и порядке работ. По ответам Вы сразу поймёте, кто перед Вами: специалисты или халтурщики. Но, если Вы не строитель, - не давайте советов. Лучше их оформить в виде пожеланий. А профессионалы сделают всё для того, чтобы заказчик был доволен.
Для точного понимания строителей, предлагаю несколько слов из их лексикона в процессе выполнения стяжки пола:
База – точка или линия начала разметки участка пола, стены или потолка.
Балда – тяжелый молоток, кувалда
Болтун – миксер для замешивания строительных смесей
Ватерпас — строительный уровень для проверки горизонтали и вертикали поверхности
Весло – лопата
Гарцевать – готовить бетонный раствор ручным способом
Грязь – цементный раствор
Марьиванна — кувалда.
Маяк — приспособление для того, чтобы сделать идеально ровные стены или пол. В качестве маяка могут использоваться куски плитки, специальные металлические рейки, установленные на цементный раствор на определённой высоте.
Падаван — подсобный рабочий
Уход за бетоном — выдерживание стяжки во влажном состоянии до достижения расчётной прочности
Омолодить бетон - добавить воды в бетонную смесь которая уже начала схватываться
Мандула - то, что не имеет своего названия или же оно забыто в данный момент
Карандаш - лом
Ходка — разовое перемещение груза, машиной или рабочим, из одного пункта в другой
© Надеюсь, что моя статья будет кому-то полезной. Жду ваших комментариев. Буду благодарен за "Палец вверх" 👍 Подписывайтесь на мой канал.
Спасибо за внимание.