При приемке квартиры проектная площадь Вашей квартиры может не совпадать с фактической, так как в процессе строительства происходит некоторое смещение осей (разные панели, неточность сварных швов, расхождения с проектом - невозможно построить дом идеально). Перед сдачей дома собственникам, застройщик приглашает инженеров БТИ для контрольного замера, который даёт финальный результат. За этот результат Вы и будете платить. Зачастую, изменения фактической площади относительно проектной не значительны и регулируются Вашим ДДУ (например, в типовом договоре от "ПИК" стоит изменение площади ± 0,5 м² - то есть взаиморасчеты за лишние или недостающие метры производятся, только в случае если увеличение/уменьшение более 0,5 м². Расчёты исходят из стоимости 1 м² на момент заключения договора).
Внимательно изучите свой договор, в нём должны быть прописаны пункты:
1. О допустимой разнице между проектной и фактической площадью
2. О возврате средств, если квартира меньше или доплате, в случае если квартира больше
По закону, застройщик не имеет права требовать от Вас доплаты, более чем за 5% от общей площади квартиры.
На момент первого осмотра квартиры у Вас есть два значения площади - проектная (указанная в договоре) и фактическая (предоставленная застройщиком). К сожалению, фактическая площадь не всегда совпадет с реальной ситуацией в квартире. Если принимаете квартиру самостоятельно, обязательно проверяйте площадь при осмотре, сделать это можно как лазерным дальномером, так и обычной метрической рулеткой.
У компании "Приемка.Москва" контрольный замер площади по умолчанию включен в стоимость осмотра!
Что же делать, если площадь при проверке не сходится с предоставленными застройщиком данными и обмерами БТИ?
1. Убедиться, что нет ошибки в измерениях, перепроверить значения (особенно в случае, если помещения неправильной формы).
2. Если ошибки нет, необходимо привлечь к обмеру квартиры квалифицированного специалиста - кадастрового инженера.
3. Написать претензию застройщику и приложить туда копию заключения кадастрового инженера.
4. Если застройщик не соглашается разрешить сложившуюся ситуацию в претензионном порядке - обращаться в суд.
В большинстве случаев застройщик решает такие вопросы в досудебном порядке, так как сертифицированный кадастровый инженер несёт большую ответственность, вплоть до уголовной, за подлог заключения. Соответственно, проще заплатить разницу, чем по суду - штраф, а потом ещё и компенсировать издержки, госпошлину и адвоката.
Почему сразу не обратиться к кадастровому инженеру, зачем нужен обмер от компании по приемке?
Вопрос здесь исключительно в экономии Ваших средств, стоимость кадастрового обмера - от 5000 рублей ; стоимость приемки квартиры, включающей в себя полный осмотр и контрольный замер площади - от 3000 рублей. Результат контрольного замера даст информацию о необходимости оплачивать выезд кадастрового инженера.
