В идеале, покупаете квартиру с дизайнером. Это, наверное, самый правильный и универсальный совет. Но в этой статье, попробуем рассказать вам ключевые моменты, на которые нужно обращать внимание, чтобы не ломать потом голову над пространством и решить все проблемы без ущерба для конструктива помещения.
Мы не будем сейчас акцентировать внимание на выборе этажа, типа конструктивной системы дома, районе, об отделки помещения, если это вторичка. Остановимся на планировочном решении квартиры. Не сравнивайте жилье по площади и не делайте выбор в сторону большей площади – это не совсем верно. Ориентируйтесь на функционал планировки: коридоры не должны выглядеть как взлетно-посадочная полоса (да-да, я встречала и такие квартиры), балконы могут быть узкие и вытянутые, а это грозит малой их функциональностью и невозможностью как-либо организовать эту площадь. Важны также пропорции помещения и высота потолков. В пустой квартире с черновой отделкой визуально площадь кажется меньше.
Зачастую застройщик предлагает планировку с уже расставленной мебелью. Внимательно изучите ее – обычно мебель расставлена схематично и стандартно и подумайте потом – сможете ли вы разместить все то, что хотелось бы новой квартире. Так же немаловажен вопрос о возможности перепланировки вашего пространства. «Идеальные» варианты планировки встречаются нечасто ив большинстве случаев нужно или «сместить перегородку», «передвинуть проем» и вообще выгородить дополнительную комнату или наоборот объединить в общую зону. Каждый случай, конечно, прорабатывается подробно позже, но на этапе выбора - нужно предусмотреть эту возможность реорганизации пространства.
Обратите внимание ровность и отделку стен и полов, на электрику, на сантехнические коммуникации, на качество оконных блоков и дверей (но в обычных новостройках, как правило, ставят самое простое и часто при ремонте все приходится менять).
Если это не новостройка, то следует сравнить план БТИ и ту планировку, которая есть сейчас. Если они отличаются, то посмотрите не демонтированы ли несущие стены. Есть ли в них проемы (если есть, то должен быть согласованный проект перепланировки. Если несущие стены не тронуты, но сделана перепланировка, то тоже должен быть согласованный проект ). Еще очень важно – нельзя переносить «мокрые» помещения и жилые. К мокрым относятся ванная, сан.узел и кухня. Так же стоит обратить внимание на балкон- объединен ли он с комнатой или нет. Не во всех случаях это допускается.
Так же, не подписывайте акт приема-передачи квартиры, пока не убедитесь, что нет существенных недостатков. Лучше брать с собой на осмотр человека, который разбирается в строительных вопросах. Так как не все можно заметить человеку неподготовленному (например, высота трубы для канализации. Иногда она сильно выше, чем должно быть по стандарту. А это грозит или поднятие пола и организацией порожка в ванной, или разрез трубы стояка, что в будущем может принести много проблем)
Хороших покупок и легких ремонтов!