Друзья, моя история будет про покупку квартиры в сталинском доме.
Здесь я расскажу все плюсы и минусы при покупке и проживании.
Купить и радоваться жизни
Желание поменять квартиру, появилось после того как поняли, что малогабаритная панельная 2х комнатная квартира 40м2 уже совсем надоела, хоть и стала родной, как никак два ремонта своими силами было сделано и много лет прожито.
Минусы, которые не устраивали в панельке:
- слышно абсолютно все (дети, собаки, телевизоры).
- сомнительные соседи (как правило дешевое жилье многие покупают с целью последующей сдачи).
- маленькая площадь (хоть и 2-шка, но м2 все равно мало, для удобства совместили с/у, но это несильно спасает).
- большое количество соседей (как следствие машит, грязи т.д.).
- Качество строительства (при капитальном ремонте, при вскрытии полов, обнаружили уложенный асфальт на песчаной подушке. Сказать, что был шок, ничего не сказать и остается только представить, на сколько сильно он фонит).
Как следствие мы искали улучшение именно этих пунктов, ну и чего-то еще.
Подходящий вариант.
После долгих и упорных поисков, мы нашли подходящий вариант.
Квартира 60м2, 2й этаж, много зелени, район не самый великолепный, но доступность пешая и автомобильная нас устроила.
Минусы которые многие могут отметить:
- отсутствие мусоропровода (как показывает практика, нет мусоропровода, нет многоногих усатых друзей. Дисциплина образуется моментально).
- отсутствие лифта (минус спорный, есть наверняка неудобства, кто живет выше 2го этажа, но при таком малом количестве соседей можно коляску и велосипед оставить в общей зоне).
- газовая колонка (я сначала немного испугался этого, поэтому этот пунк будет и минусах и плюсах, см. ниже. Она присутствует, когда в доме есть только ХВС.).
Плюсы, которые нельзя пройти мимо и даже не приходится сравнивать с новостройками:
- можно найти удачные планировки.
- высокие потолки (как не крути но разница всегда чувствуется, в панельке в чистоте было 2,4м, сейчас в чистоте 3м).
- толщина стен уличных 1 м!!! толщина стен с соседями 60 см!! (это просто восторг).
- газовая колонка (при грамотной разводке водоснабжения, все будет отлично и т.к. холодная вода стоит в разы дешевле горячей, да и поджиг колонки работает от батарейки - есть существенная экономия на коммуналке +/- 3 т.р.)
- экономия на кондиционировании (в панель ставили кондей, стены тонкие и нагревалось все очень сильно, сейчас толщина стен огромная, поэтому летом очень комфортно).
- свободная парковка (сейчас есть тенденция двор без машин и т.д., но когда в доме всего до 30 машин, места есть всегда).
Доработки, которые нужно сделать, чтобы крепко спать
Каждый выбирает сам, как в чем он хочет жить, поэтому мы решили снести все под корень, могу выделить следующее:
- стены (если в квартире ни разу не делали капитального ремонта, лучше их снести. в нашем случае мы не ошиблись, т.к. межкомнатные стены были полностью сделаны и досок, обшиты фанеркой и обклеены обоями. На деле такая конструкция гулкая, заменили на пеноблок 250мм).
- полы (убрали все старое и сделали сухую стяжку, по опыту самое шумопоглощающее решение).
- потолки (сделали шумоизоляцию по технологии роквол).
- с/у совместили (теперь площадь 5,5 м2, более чем).
- дизайнерский ремонт
Безусловно у всех своя история и свои критерии, но многим будет полезет чужой опыт старого жилого фонта.
А какие ошибки в выборе квартиры и ремонте сделали вы?