На съёмку жилого комплекса "Петровский парк" мы приехали в тот самый период, когда преимущественное большинство граждан сидит дома (по известным причинам), и наслаждается домашними радостями. Мне подумалось, что хорошо, когда наслаждаться есть чем. Бытовой комфорт и архитектурная гармония - по-моему, это именно те составляющие, которые необходимы человеку для того, чтобы можно было гордо сказать: "Мой дом - моя крепость!". Что предлагает своим покупателям застройщик, компания "РГ-Девелопмент" в Савёловском районе САО Москвы, где на улице Юннатов, 4, возводится новый ЖК бизнес-класса, и соответствует ли внутреннее содержимое такой красивой обёртке - далее наш обзор.
О комплексе
Комплекс "Петровский парк" представлен четырьмя 14-25-этажными монолитными корпусами. Срок сдачи намечен на 1 квартал 2021 года. Выбрать квартиру вы можете из одно-, двух-, трёх и четырёхкомнатных лотов, площадь которых варьируется в пределах 37-110 кв. м. Комнатность в данном случае условна, так как планировки здесь свободные, отделка не проводится.
Транспортная доступность
От ТТК комплекс отделяет всего километр пути, однако радует тот факт, что новостройка расположена не на первой линии. Поэтому шум и гул с оживлённой автомагистрали до жителей доноситься не будут.
Почти такое же расстояние отделяет корпуса от станции метро "Динамо" Замоскворецкой линии метрополитена. Она связана наземной пересадкой со станцией "Петровский парк", поэтому, если вам выходить на "Динамо", смело сходите на "Петровском парке".
Район
Савёловский район мне понравился своими тихими улицами, на которых расположены милые малоэтажные кирпичные дома. Есть множество супермаркетов и социальных объектов.
Сам Петровский парк, давший название не только станции метрополитена, представляет собой полноценный лесопарк, с берёзовой рощицей и множеством деревьев. Здесь есть прогулочные дорожки, детские площадки, где комфортно гулять, ходить и бегать.
Среди соседей закрывающих свет и обзор строений нет. Самым высоким является корпус НПО "Наука", расположенный за корпусом "В", где я насчитала 6 этажей. Есть ещё маленькое кирпичное строение с башней для тренировок МЧС-ников. Представляю, зрелище то ещё)
Ход строительства
Попав на оживлённую строительную площадку, я сразу же пожалела о том, что надела сегодня беленький костюм. Меня здесь встретили гудящие грузовые машины, пыль и рабочая суета. С лета 2018 года, момента начала работ на объекте, застройщик успел полностью возвести все четыре корпуса. В корпусе "А" фасадные работы уже практически завершены, в "В" эти же работы планируют завершить к началу лета 2020-го. В 25-этажном корпусе "Б" проводится утепление, "Г" не отстаёт от других. Словом, к началу следующего года должны успеть однозначно.
Кто строит
Девелопер проекта - ООО "РГ-Девелопмент" - компания известная. Я уже делала обзор его комплекса комфорт-класса "Родной город. Октябрьское поле" (кстати, там уже строится вторая, и на подходе третья очередь - есть повод наведаться снова)). Тогда мне понравилось качество строительства, входные группы, не уступающие уровню "бизнес". Разлетелись как горячие пирожки квартиры "Семёновского парка" от "РГ-Девелопмент" - этот комплекс был постоянно в ТОП-продаж. Сегодня, судя по форумам, там всё в порядке, претензий у покупателей к девелоперу нет, разве что существуют какие-то мелкие среднестатистические недочёты.
"РГ-Девелопмент" принадлежат такие востребованные объекты, как "Родной город. Воронцовский парк", " Родной город. Каховское", "Орехово-Борисово", "Балтийский" и прочие. Но останавливаться на достигнутом девелопер не собирается. В 2019 году компания купила участок земли у "Ростелекома" у метро "Аннино" в Южном Чертаново, где к концу 2020 года будет анонсирован новый проект.
Внешний вид
Сами здания монолитные, далее идёт утеплитель. Ход строительства позволил мне увидеть все промежуточные этапы, и полюбоваться уже готовыми фасадами. Они будут навесными вентилируемыми, отделка проводится фиброцементной плиткой, изготовленной по передовой европейской технологии "Building Skin" . Родина отделочных материалов - Бельгия, Швейцария, есть и отечественные материалы.
Для внешнего оформления застройщик выбрал весьма импозантные цвета, которые прекрасно сочетаются друг с другом, одновременно придают зданиям изысканный вид. Атмосферность и приватность дворов достигается благодаря удачному взаиморасположению домов в виде квадранта, дополненному двухконтурным ограждением.
Объединены дома будут общими бежевым и тёмно-коричневым цветами. Однако у каждого строения "лицо" будет своим, усиленным бордовой или синей плитками.
Лоджии я увидела во всех квартирах всех корпусов. Единственное, что обращает на себя внимание - остекление в них будет не панорамным, а обычным. Обязательными на фасадах будут также корзины под кондиционеры, чтобы не испортить разнобоем внешний вид зданий.
МОП
Во входных группах мне прогуляться не удалось - там всё завалено стройматериалами. На рендерах можно увидеть колясочные, помещения для консьержа. Потолки здесь высотой 4,5 м, а сами входы сделают вровень с землёй.
Уже готовый жилой этаж встретил нас довольно просторными коридорами, стены окрашены в приятный светло-оранжевый цвет. Есть поквартирная навигация с номерами, большие зеркала.
В лифтовой зоне - 3 кабинки: 2пассажирские, 1 грузопассажирская. Два лифта на секцию будет лишь в корпусе "Г". Все умеют спускаться на подземный уровень. Интересно, что лифты собраны по индивидуальному заказу для "РГ-Девелопмент" на предприятии "Евролифтмаш". Мне очень понравилось то ощущение пространства, которое дарят огромные зеркала, установленные в кабинках. Особую же прелесть придаёт фактурная стеночка.
Что касается количества квартир на этаже - их будет 9-10. Но они разделены на две стороны, поэтому ощущения, что вы попали в общежитие, нет.
Благоустройство, дворы
Общая концепция благоустройства внутреннего пространства - стиль "петровское барокко". Здесь вы найдёте перголы и беседки, массу зелёных насаждений, а "сердцем" будет скульптура Петра Великого (в исполнении Зураба Церетели), размещённая в центре дворового пространства. Мне кажется, именно она сделает ЖК "Петровский парк" узнаваемым, отличным от других комплексов.
Внутренние дворы будут закрыты дополнительным ограждением, куда смогут попасть только жильцы дома. Благоустроены они будут по стандарту - предусмотрены зоны отдыха, места для прогулок с детьми.
Квартиры
Квартиры вы будете покупать в голом бетоне - отделка застройщиком не предусмотрена. Мне очень понравились добротные входные двери, уже смонтированные, как говорится, на века. Высота потолков - 3,1 м, на верхних этажах - 3,4 м. Это в черновом варианте.
Кухни в классических вариантах около 11 кв. м, в евроформатах - около 20 кв. м. Два санузла идёт уже в двухкомнатных помещениях. Увиденная мной двушка площадью 60 кв. м, сейчас стоит около 16 млн руб. За 13,5 млн руб. можно купить 45-метровую однокомнатную квартиру. Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, без использования эскроу-счетов, так как строительство началось до вступления в силу новых правил. Рассрочку застройщик не предоставляет, скидок на данный момент тоже нет. Есть ипотека от ведущих банков, причём, обратите внимание, что "Газпромбанк" предлагает самую низкую ставку - 7,4%.
Паркинг
На подземном этаже будет расположен паркинг на 400 машиномест. Интересно, что подземный паркинг - общий для всех четырёх зданий. Количество машиномест несколько меньше, чем квартир в комплексе (400:635). Расстраиваться по этому поводу не стоит, так как многие сегодня (даже в бизнес-классе) предпочитают не платить за "жильё" для своего авто.
Здесь же имеются кладовые помещения, их около 200 единиц. Есть как маленькие, двухметровые, так и совершенно громадные, 12 кв. м, комнаты. Но пока в продажу ни машиноместа, ни кладовки не поступили. Это произойдёт только после ввода дома в эксплуатацию.
В ПД заявлено ещё 93 бесплатных парковочных места, так что, если не желаете платить за м/м, можно будет воспользоваться наземной автостоянкой. Здесь будет также новинка - зарядка для электрокаров.
Инфраструктура
В пешей доступности от "Петровского парка" есть ТЦ "Арена Плаза" и "Динамо", а менее чем в 3 км расположен огромный ТРЦ "Авиа Парк". На нижних уровнях корпусов будут собственные коммерческие объекты - магазины, офисы, сервисные службы.
Что касается социальных объектов - обижены не будете. В пешей доступности есть 6 школ, около 10 детских садиков (как муниципальных, так и частных). До взрослой поликлиники от "Петровского парка" идти 300 м, столько же до почтового отделения.
Предусмотрена и собственная социалка - в корпусе "Б" на 1 и 2 этажах разместится частный детский сад, рассчитанный на 65 малышей.
Подводим итоги
Если вы желаете жить в тихом районе с полноценной инфраструктурой, советую обратить внимание на Савёловский. Локация просто покорила меня своим домашним уютом, однако, стоимость недвижимости здесь несколько "кусается". В остальном же минусов я не нашла - одни лишь положительные стороны. Вредные предприятия отсутствуют, рядом множество зелёных зон, метро в пешей доступности, к тому же в проект входит собственный детский сад.
Плюсы
- благополучная локация;
- наличие развитой инфраструктуры;
- пунктуальный застройщик;
- многообразие планировок;
- закрытое, благоустроенное внутридворовое пространство;
- достаточное количество парковочных мест;
- метро в пешей доступности.
Минусы
- стоимость выше средней.