Австрия – небольшое, но весьма благополучное государство в центре Европы. Сердце могущественной в прошлом империи Габсбургов, один из культурных центров континента. Австрия на сегодняшний день остаётся одной из самых богатых стран мира. По данным Международного валютного фонда, в 2018 году ВВП на душу населения Австрии составил $51 509, по этому показателю страна опережает даже Германию ($48 264).
Цены на недвижимость в Австрии уверенно растут, то же можно сказать и о рынке аренды. За последние девять лет цена квадратного метра в Австрии увеличилась на 73%, а в некоторых уголках страны на 150%-160%. Больше всего недвижимость подорожала в Зальцбурге. В Вене, Бургенланде, Штирии и Каринтии в 2019 году квартиры также выросли в цене. В зависимости от регионов и от типов жилья его доходность составляет от 3,5% до 6%.
Продажи недвижимости в Тироле выросли на 12,5%
По данным Eurostat, с начала 2010 года жилье в Австрии подорожало на 73%. На рост цен влияет высокий спрос и низкие ипотечные ставки. Самые недорогие квартиры в столице можно найти в южных районах Зиммеринг (Simmering) и Фаворитен (Favoriten), западном Рудольфсхайм-Фюнфхаусе (Rudolfsheim-Fünfhaus). Самый дорогой район — Внутренний город (Innere Stadt), где за квадратный метр просят больше 10,5 тысячи евро. Второй по величине город после Вены – Грац, здесь за квадрат придется отдать 3-4 тысячи евро. В Зальцбурге недвижимость стоит 5-7 тысяч евро/м².
Вена несколько лет подряд лидирует в списке самых лучших городов для жизни. Здесь очень высок процент арендаторов – более 75%, на рынке преобладают квартиры. Жилье в Вене недешево, но все равно оно здесь более доступное, чем в самых крупных европейских городах. Кроме Вены, конечно же, стоит обратить внимание и на другие регионы, где можно найти много интересных предложений. Так, в прошлом году рекорды по активности на рынке жилья побил Тироль.
За 2019 год в австрийском Тироле было продано почти 13 тысяч объектов недвижимости, сумма всех сделок составила около €4 млрд. Объем продаж вырос на 12,5% по сравнению с 2018 годом. Первое место принадлежит Инсбруку, где в течение прошлого года было продано на 43% больше недвижимости, чем в 2018-м. Даже рекордные цифры 2016 года были побиты: продажи тогда и в 2019-м отличаются на 15,5%. Стоимость всех проданных в 2019 году объектов составила 648 млн евро.
В округе Швац также продано рекордное количество недвижимости – 1400 объектов на общую сумму €476 млн. В районе Ландек продано 635 объектов на €189 млн. В районе Куфштайн 1833 лота ушли в новые руки, это на 17,1% больше, чем в 2018 году. В Имсте продажи выросли на 25,6%, здесь было заключено 1129 сделок на €240 млн.
Как приобрести жилье в Австрии иностранцам
В большинстве регионов Австрии иностранец без ВНЖ не может купить жилье на физическое лицо. Законы страны подразумевают, что этим видом недвижимости могут владеть ее граждане, а также граждане других стран Евросоюза, либо те, кто имеет ВНЖ Австрии. Особенно строго это условие соблюдается в Вене, Тироле и Зальцбурге. Но в некоторых городах можно купить жилье, не имея статуса ВНЖ, например, в Граце и Сент-Ламбрехте.
Также иностранцы без ВНЖ могут приобрести австрийскую жилую недвижимость на компанию. И в этом случае фирма должна быть зарегистрирована в Австрии или любой другой стране Евросоюза и платить там налоги. Основные положения о нахождении иностранцев в Австрии сформулированы в «Законе о поселении и пребывании», который предусматривает различные возможности для состоятельных иностранцев.
Как получить ВНЖ Австрии и что дает этот статус
В Австрии нет как таковой официальной программы «золотой визы», то есть нет определенного порога и вида инвестиций, за которые можно получить ВНЖ, как на Кипре или в Греции. Но есть другие возможности. Так, например, можно получить статус ВНЖ Австрии по квотам без права трудоустройства, для этого нужно соблюсти определенные условия. Необходимо подтвердить наличие денежных средств для проживания, местный медицинский полис, жилье в аренде, а также знание немецкого языка на уровне А1 или наличие диплома признанного в Австрии ВУЗа. На данный тип ВНЖ установлены квоты — около 300 в год.
В стране действует программа получения RWR Karte по трудоустройству. Среди условий — наличие трудового договора с австрийской компанией, зарплата не ниже прописанной в законе и необходимое количество квалификационных баллов. Существует вариант получения RWR Karte для предпринимателей. Условия — инвестиции в бизнес от 6100 тысяч евро и создание новых рабочих мест, а также подтверждение значимости бизнеса для региона.
ВНЖ позволяет проживать в Австрии круглый год, без визы посещать страны Шенгенского соглашения, также у обладателя этого статуса есть возможность приобрести недвижимость практически во всех регионах страны. Кроме того, можно получить медицинскую страховку как у граждан Австрии, обучаться в местных университетах и школах на тех же условиях, что действуют и для австрийцев. Для резидентов доступно получение кредитов с льготными ставками, а также выход на гражданство через 10 лет.
Статус ВНЖ выдается на один год, затем еще раз продлевается на год, по истечении этого срока можно получить вид на жительство на три года. После непрерывного пятилетнего проживания в Австрии и подтверждения знания немецкого языка резиденту могут выдать бессрочное разрешение на проживание в Европейском союзе. Для получения гражданства Австрии необходимо иметь ВНЖ на протяжении 10 лет.
Как купить недвижимость в условиях карантина
Из-за коронавируса Австрия ввела карантинные меры с 16 марта, правительство отменило авиарейсы, офисы агентств недвижимости закрылись. Но показы и бронирование перешли в интернет, так что изменилась лишь форма взаимодействия. Документооборот частично стал удаленным и электронным, но и юристы, и госслужащие продолжили работать. С 14 апреля в Австрии начали смягчать карантинные меры, так, уже возобновили работу магазины площадью до 400 м², а также специализированные торговые предприятия, где продаются стройматериалы и садовые принадлежности. С 1 мая вернутся к работе все остальные магазины, а также торговые центры и парикмахерские, рестораны и отели откроются в середине мая.
Если вы планируете покупку жилья в Австрии, позвоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, Moscow Sotheby's International Realty продолжает работать и в условиях карантина. Показы и бронирование мы проводим удаленно, приобрести недвижимость можно без поездки в страну и открытия счета.
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty