Начну с предыстории, что решение о строительстве дома мы с мужем приняли довольно скоротечно в 2016 году. На момент согласия каждого из нас ввязаться в эту затею плюсов было гораздо больше, чем минусов, и на всей этой эйфории мы начали искать участок под наш дом.
Составили для себя некие требования к участку: земли ИЖС, газ, интернет, расстояние до 40 км. от города, достаточно удаленно от трассы + лесополоса между посёлком и трассой, 15-20 соток, охраняемый коттеджный посёлок с развитой или развивающейся инфраструктурой.
В момент поиска участка мы столкнулись с такой проблемой, как отсутствие некоего реестра коттеджных поселков (далее - КП). Не знали как вообще искать эти коттеджные посёлки, ведь, к сожалению, не все в достаточной мере освоили интернет.
В итоге собрали перечень всех КП, которые нам попались на первых пяти страницах Яндекса, и отфильтровали сразу по тем направлениям выезда из города, которые имеют наиболее высокую пропускную способность в часы пик. Получилось около 4-5 КП.
Осмотры участков мы делали в ноябре, заодно и обращали внимание как в посёлке чистят дороги, и чистят ли их вообще.
Из всех КП нам приглянулись всего два.
Минусы и плюсы первого выбранного КП было (88 т.р. за сотку):
— более загруженная трасса в дачные сезоны,
— а кроме того, земля была сельхозназначения (правда менеджер по продажам уверяла, что этот вопрос почти решён, и даже показывала письмо губернатору с просьбой изменить категорию этих земель😏).
+ высокий процент заселения посёлка;
+ инфраструктура посёлка (детская и спортивная площадки, теннисный корт, бассейн);
+ широкие дороги между домами;
+ КПП на въезде;
+ газ, интернет;
+ ~20 км от города.
Минусы и плюсы второго КП (100 т.р. за сотку):
— только ещё развивающаяся инфраструктура (на момент осмотра строился фок, хоккейная коробка, продуктовый магазин);
— отсутствие части забора по периметру посёлка (обещали сделать в ближайшее время);
— отсутствие очистных сооружений (обещали также сделать в ближайшее время);
— широкие дороги, НО отсутствует отступ от дороги до участка, где должны располагаться колодцы и фонарные столбы с Электрогаз щитками. То есть это располагается непосредственно на участке, что в дальнейшем может послужить объектом возможных судебных споров или вызвать затруднения в обслуживании (или как вариант ты можешь «уменьшить» себе участок и вынести эти коммуникации за забор, но тогда зачем платить за ту территорию, которой не пользуешься);
+ таких КП было 4, то есть все от одного застройщика, три посёлка почти заселены были (высокий уровень заселенности);
+ сам застройщик жил в одном из этих посёлком со своей семьей;
+ и кстати, сам же застройщик чаще всего и проводил экскурсии по своим КП, что несомненно было плюсом, так как он хорошо знал и о планах по развитию этого посёлка (см выше в минусах);
+ озеро с рыбой, которую можно ловить за доп плату, на территории самого КП;
+ КПП на въезде;
+ централизованные коммуникации (вода и канализация). Этот пункт нас очень привлёк (мол не нужно мучаться с септиками, например);
+ 30 км от города;
+ рядом расположено множество других КП (не этого застройщика), крупная деревня с магазинами, озеро.
+ газ, интернет.
Подумав какое-то время, мы решили купить участок в 20 соток во втором КП.
И вот спустя 4 года скажу, что так и не построены в нашем КП очистные сооружения, отсутствующий забор по части периметра КП, магазин и ФОК😔
А кроме того, купить участок аж в 20 соток оказалось не самой хорошей идеей, так как обслуживать его ну оооочень финансово сложно и трудозатратно.
Очистные сооружения ожидаем в 2021-2022 гг. Время покажет.