Многие супруги оформляют квартиру в общую долевую собственность, заранее предполагая, что при разводе и разделе имущества она будет поделена в соответсвии с оформленными долями. Другие совершают ещё большие ошибки, продают/дарят друг другу квартиры или доли в них.
Всему виной ложное предположении супругов о том, что тем самым они решили судьбу недвижимости, в том числе в случае их развода. Но не только они ошибаются в правильности оформления имущественных прав в отношении купленного во время брака имущества. Такие ошибки также совершают юристы и судьи.
На одну из таких ошибок указал Верховный Суд Российской Федерации (номер дела я укажу в конце статьи). В рассматриваемом Верховным Судом деле решался вопрос о разделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
В период брака был куплен дом и земля, доли в которых были подарены детям. Треть от данного имущества осталась в собственность у мужчины. Спустя несколько лет супруги решили развестись.
Женщина подала заявление в суд на раздел оформленной на бывшего супруга доли на дом и земельный участок. Первые две судебные инстанции отказали женщине, сославшись на то, что имущество уже было поделено, так как оно оформлено на детей и бывшего супруга.
Судьи Верховного Суда не согласились с нижестоящими судебными инстанциями, указав на то, что имущество можно поделить только соглашением между супругами. Чего в данном случае сделано не было.
Совершенно не важно, как и в какой форме оформлено имущество, важно, чтобы существовал документ, подтверждающий то, что супруги сами договорились об этом.
Это также касается тех случаев, когда супруги приобретают имущество в общую долевую собственность, например, в неравных долях. Если нет документа, в котором супруги предусмотрели изменение режима общей совместной собственности в отношении данного имущества, при разводе оно будет делиться в равных долях.
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2020г. №20-КП9-13