Льготная ипотека - выгода или фуфло?

Недавно президент объявил очередную льготную ипотеку - всего под 6,5%. И не только для семей, как раньше, а "для всех".

Правда, по факту опять получается НЕ для всех. 👇 👇 👇

Источник: Unsplash.com

Что нам обещают:

• Ставка 6,5% годовых на ВЕСЬ срок ипотеки. Государство будет субсидировать банки, чтобы возместить разницу между рыночной ставкой ипотеки и льготной.
• Ипотека дается на жилье стоимостью до 8 000 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге, до 3 000 000 рублей в регионах.
• Приходить за льготной ипотекой можно будет до 1 ноября 2020г.
• И наконец! Главное условие. Ипотека распространяется только на ПЕРВИЧНУЮ недвижимость.

Какие минусы есть у этой программы?

1. Самое важное - эта ипотека вводится не для того, чтобы поддержать людей. А для того, чтобы поддержать застройщиков. И саму отрасль строительства, которая на волне кризиса всегда приходит в упадок. Люди со своей вторичкой как сидели и не могли ее продать, так и будут сидеть. Все деньги потенциальных покупателей уйдут к застройщикам. Кому захочется брать ипотеку под 11% на "вторичку", когда есть вариант купить "первичку" почти в 2 раза дешевле?
2. "Первичка" - ЭТО ВООБЩЕ НЕ НЕДВИЖИМОСТЬ. По сути - это фьючерсный контракт. Вы отдаете деньги СЕЙЧАС в обмен на ОБЕЩАНИЕ, что ПОТОМ получите квартиру. И это сделка с высокой степенью риска.
3. В случае с "первичкой" отсутствует самое большое преимущество кредита - то, что отдав лишь часть денег, ты можешь пользоваться вещью СРАЗУ. Тут деньги отдаете, а квартиру надо ждать. Если вы при этом снимаете квартиру - проблема аренды никуда не девается.
4. Раньше была надежда, купив "первичку", потом продать ее дороже. Сейчас она тает на глазах. Во-первых, цены на "первичку" сравнялись с аналогичной по качеству "вторичкой" (а кое-где уже стали выше). Во-вторых, после сдачи дом становится "вторичкой" - которая уже не сильно востребована. Вы не застройщик, вокруг полно других квартир, на которые льготные ипотеки никто не дает и никогда не даст.

Кому будет выгодна такая ипотека?

• Кто хочет купить квартиру в практически готовом доме.
• Кому есть, где жить бесплатно. Не надо платить двойную цену - и за ипотеку, и за аренду.

Правительство рассчитывает, что таких людей будет 250-300 тысяч.

А вы воспользуетесь этой возможностью? Будете брать ипотеку под 6,5%?