При разработке плана по застройке пригородного участка необходимо соблюдать обязательные нормативы. Давайте разберем основные правила и рекомендации.
ЧТО ЖЕ ТАКОЕ ПРИГОРОДНЫЙ УЧАСТОК?
Это некоторая площадь земли, которой владеет собственник. Она предназначена для выращивания растений (для получения зерна, овощей, фруктов и корма для животных), а так же для строительства жилища, хозяйственных сооружений и для отдыха.Жилые постройки делятся на:1. Персональный жилой дом. Как правило, это строение для индивидуального проживания, имеющее придомовую территорию.2. Дачный дом предназначен для загородного отдыха в любое время года.3. Садовый домик – это строение, используемое в летний сезон. При его строительстве не соблюдаются нормативы, которые устанавливают для жилых домов.4. Кроме того, есть более широкий термин в строительстве загородных домов – усадьба. Это участок земли, на котором находится комплекс жилых, хозяйственных сооружений и зеленых насаждений.В любом случае, нормативы по планировке и застройке большинства жилы построек за городом не отличаются. Поэтому все их можно назвать загородными участками.
ПЛАНИРОВАНИЕ ЗАГОРОДНОГО УЧАСТКА
Если площадь участка составляет 6 соток и более, то строительство жилого дома – это практичное решение. Данная площадь позволит возвести как минимум дачный домик и пару хозяйственных построек, не помешав при этом выращиванию овощей, ягод и фруктов в достаточном количестве на одну полную семью.Для рационального использования земли участок обычно делят на функциональные зоны. Причем важно расположить все объекты достаточно компактно, отнеся каждый из них строго к своей назначенной зоне.Зоны можно распределить на категории, относительно их предназначения:
- Жилая. На этой территории находятся строения для проживания хозяев и гостей участка.
- Хозяйственная зона. На ней находятся хоз. блок, гараж, мастерская, летняя кухня, туалет, душ, загоны для животных, яма для хранения продуктов, баня и прочее.
- Зона для отдыха. На ней могут располагаться бассейн, площадки для игр, беседка, арка, клумба и т.д.
- Садовая зона. Здесь садят деревья, кустарники, делают грядки и теплицы.
Нормы планировки участка могут отличаться в зависимости от места проживания. Их устанавливают местные власти, поэтому всегда изучайте, какие существуют правила в Вашем регионе. Их выполнение обязательно. Все правила имеют под собой основания, касающиеся пожарной безопасности и санитарных требований. Некоторые из ни касаются этажности зданий, расстояния между постройками, промежутков между строениями и зелеными насаждениями.Например, высокие деревья, которые высаживают возле жилых зданий, не должны мешать освещенности комнат внутри них, а так же не должны преграждать проезд автомобилям спец. служб. Что касается жилых домов, их строят на расстоянии не менее 6 метров от автомагистралей и с отступом не менее 3 метров от дорог обычного типа.Ниже приведена схема, показывающая необходимое расстояния между объектами на соседствующих участках:
Существуют и другие объекты, расстояние до которых должно выдерживаться. К ним относятся источники загрязнений, шума, радиации и вибрации.Здания строят на расстоянии друг от друга в целях пожарной безопасности. Промежуток между домами будет зависеть от того, из каких материалов сделаны постройки, и насколько они огнестойкие.
Существуют и общие нормы, необязательные, но рекомендованные к соблюдению.Например, когда речь идет о коттедже, чаще всего он располагается в частном секторе, и его высота не должна быть больше, чем 4 этажа. Ширину передней части здания определяют планировка квартала, ландшафт местности и условия расстояний между соседствующими домами. Даже если район только начали обустраивать, перед строительством усадьбы необходимо изучить проект будущей застройки.Рекомендации для эффективной застройке:
- Зонировать участок необходимо в зависимости от ландшафта местности, исходя из соображений компактности и функциональности. Учитывать нужно сторону света, освещенность, направления ветров и другие природные факторы.
- Пешеходные дорожки располагают там, где будет удобно ходить хозяевам . Они должны соединять все постройки между собой, обеспечивать доступ к посадкам. Следует выбирать кратчайшие расстояния между объектами.
- В первую очередь определяют, где будет находиться жилой дом, ведь это самая главная постройка.
- Хозяйственный блок и туалет, как правило, делают за домом, в глубине дачи.
- Все постройки возводят таким образом, чтобы они не мешали освещенности участка, и в то же время защищали его от сильных ветров. Для этих целей подойдут северная и северо-западные стороны.
Планировка участка – это не только регламенты и требования, в основном это творческий процесс. Поэтому обычно над этим работает ни один человек, а проектировщик и ландшафтный дизайнер. Самое важное – это соблюдения правил пожарной безопасности и санитарных норм. Так же не стоит забывать о важности изучения геологии участка. Хозяева, как правило, принимают во всех процессах непосредственное участие, таким образом, можно сочетать традиции района с индивидуальным вкусом владельцев.