3 апреля вступило в силу новое — 423 постановление Правительства, — которое до конца года практически полностью перешло на сторону застройщиков и защитило их от каких-либо претензий дольщиков, даже не получивших по договору собственное жилье.
Как юристы могут защищать дольщиков в новых реалиях и на что и когда можно рассчитывать участникам долевого строительства?
Комментирует юрист компании «Зиневич и партнеры» Алексей Лариков.
На первый взгляд, может казаться, что дольщики теперь «в пролёте»: Правительством принято решение не начислять санкции (неустойки, штрафы и т. д.) за период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. за нарушение срока передачи объекта ДДУ. Убытки, вызванные нарушением исполнения ДДУ в указанный период, также не будут учитываться.
А также застройщикам предоставлена отсрочка до 1 января 2021 г. по уплате уже начисленных санкций.
❗То есть даже если просрочка за несдачу жилья была до вступления в силу 423 Постановления Правительства, теперь ее взыскание отсрочили до конца года.
Что это значит на практике. Есть принципиальная разница в формулировке: неустойка не будет начисляться ЗА новый период, а не во время.
🏘 То есть, если срок сдачи квартиры застройщиком выпал на период ПОСЛЕ 3 апреля 2020 г, и застройщик нарушил договор - не сдал жилье, то до конца года неустойка ему за это начисляться НЕ будет.
🏘 Если застройщик, при наличии таких обязательств, не сдал жилье ДО 3 апреля, то дольщик МОЖЕТ взыскать неустойку, но ее сумма будет рассчитана только ДО 3 апреля, а не за весь период, а получить сумму можно только после 1 января 2021.
Приведу пример. Дольщик должен был получить квартиру 2 апреля, но застройщик квартиру не передал. По новому Постановлению неустойку этот дольщик получить может. Но неустойка ведь начисляется за каждый день просрочки. И если срок сдачи жилья выпал за день до выхода Постановления - 2 апреля, то взыскать можно только за этот день. И только после 1 января неустойка снова продолжит начисляться — и то если до тех пор квартира не будет ему передана.
❗То есть для тех, у кого впервые (!) по ДДУ нарушены сроки передачи квартиры, и это выпало на апрель, судиться с застройщиком ради неустойки не выгодно.
❗Но тем, у кого это не первый перенос сроков сдачи квартиры, наоборот, все еще можно рассчитывать на получение компенсаций от застройщика.
Если у вас к апрелю уже накопилась большая просрочка, то все еще МОЖНО подавать в суд и просить выплату с 1 января 2021 года!
❗И важно! Тем, у кого уже накопилась большая неустойка до 3 апреля, для сохранения сроков исковой давности, наоборот, необходимо сейчас срочно подавать в суд, если у вас срок исковой давности может истечь до 01.01.21! Иначе вы рискуете не получить деньги и после окончания периода по постановлению.
Если же вы впервые не получили квартиру, например, в марте–апреле, и вам теперь важнее получить ключи, чем сумму неустойки, то как можно надавить на застройщика до конца года?
1️⃣ Во-первых, нужно обратиться к застройщику в претензионном порядке с требованием передать квартиру по акту приема- передачи.
2️⃣ Во-вторых, юридически правильно фиксировать нарушение сроков передачи квартиры.
В этом помогут юристы.
Тогда вы сможете рассчитывать на защиту ваших прав в суде.🛡
Особый случай — если застройщик разорится в этот период. К сожалению, если застройщик объявит банкротство с 3 апреля 2020 г до 1 января 2021 г, то дольщику вообще не стоит мечтать о получении неустойки, главное — получить квартиру, заявить право требования на неё.
И для этого правильно вести досудебную работу.