Всем привет, меня зовут Лена. В прошлом году моя младшая сестра Катя закончила школу в Саранске и — о чудо! — сдала ЕГЭ со средним баллом 94. Поступила в институт в Москве, да ещё на бюджетное отделение. Не зря мама репетиторов нанимала! Но Катюха и сама молодец, чего уж там.
На радостях родители сняли деньги с депозита, назанимали у родственников сколько смогли - и стали мы всем семейством Кате квартиру искать, я вот тоже на просмотры ездила. В Москве, конечно, ничего позволить себе не смогли, наша фамилия не Рокфеллер. Да и в Подмосковье было дороговато, если честно. Но вот в августе попалась нам одна симпатичная однушка в Солнечногорске, и даже недалеко от станции. В пятиэтажке, правда, и ремонту сто лет в обед — но зато совсем недорогая.
Ремонт я сам сделаю, - решительно заявил папа, - отпуск возьму, все тебе, Катюха, в новой квартире переклею и оборудую. И Лена поможет.
У Лены, конечно, двое детей, но надо так надо. Оформили мы сделку по-быстрому, получили ключи и поехали материалы для ремонта закупать. Выбрали красивые обои, ламинат под дуб, плитку на кухню и в ванную. Потом ещё выяснилось, что унитаз менять надо и раковину в ванной. Уже недёшево выходило, а ведь еще и кухню надо новую, и диван — ну что с этими шкафами ободранными жить, что ли, и на полу спать? Взяли в Леруа самую недорогую кухню и по акции диван в интернет-магазине купили, иначе бы вообще не вписались в бюджет. И так уж пришлось мне своих денег доложить с кредитки.
Папа у нас молоток, за две недели все сделал. Я им пару раз приехала помочь, когда обои клеили, потом у меня Никитка разболелся, и Соню уже надо было в школу собирать — сами знаете, это тот ещё фестиваль. А 1 сентября поехали мы сразу после школы к Катюхе новоселье праздновать. Думали, теперь заживёт она, учиться будет спокойно и радостно. Но не тут-то было.
Я на зимние каникулы собиралась к родителям с детьми съездить, уже и чемодан паковать начала, как вдруг звонок, и Катин плачущий голос в трубке:
- Ленка, беда! Мне повестка из суда пришла. Квартиру мою отобрать хотят.
Посмотреть видео-урок "10 способов проверить собственника перед покупкой"
Я чуть не упала — и давай быстрее Варе Гордеевой звонить. Так бы ни в жисть не позвонила, её брат Паша со мной на втором курсе разошёлся, в Маринку Лепишеву с параллельного потока втюрился. Я тогда себе сказала: спокуха, Лена, главное — больше с Гордеевыми не пересекаться никогда. Хотя сама Варя не при чем, конечно, и мы с ней до этого много вина и чая выпили вдвоём очень задушевно. Но тут уж какая дружба, сами понимаете.
А почему я ей звонить стала - она юрист, в агентстве недвижимости работает, больше-то у меня таких знакомых нет. Хорошо, что телефон её не стёрла. Берёт она трубку, слушает, потом говорит:
- Ты не переживай, попробуем ещё повоевать.
Что выяснилось, дорогие мои: тётя Мотя, которая нам эту квартиру продала, покупала ее за материнский капитал. А по закону как полагается: используешь капитал - выделяй доли детям. Полгода на это даётся.
И вот опека стала проверять, соблюдены ли права детей — а там нет, положенные по закону доли не выделены, и продажа была без согласия органов опеки и попечительства. А тетя Мотя из наших денег уже ипотеку свою погасила, а остальное на депозит положила. Мы то честно все покупали. Но суд есть суд, самый гуманный и справедливый во всем мире, и квартиру у Катюхи действительно отобрали, договор купли-продажи расторгли, а тётю Мотю обязали нам деньги назад вернуть. Только где она их возьмёт? Ну ладно, депозит весь с процентами в нашу пользу арестовали, но это ж только половина.
Гордеева не растерялась и предложила: чтобы все по справедливости, хоть Катя и не собственник теперь, пусть сохранит за собой право безвозмездного проживания на пять лет, пока в институте учится. По рыночным ставкам то на то и выходит: как раз столько она бы и заплатила за это время, если бы эту же квартиру снимать стала. Тётя Мотя покривилась, конечно, но ей куда деваться? Заключили с ней такой договор, и Катя осталась в своей однушке — ну то есть уже не в своей.
- Вы сейчас эти деньги не тратьте, - посоветовала Гордеева, когда мы после суда в кафе сидели. - Положите на депозит в надёжном банке, пусть копится потихоньку. А ты, Катя, как сможешь, на работу устраивайся, чтобы тебе потом ипотеку дали. Сейчас студенты через одного работают, ничего особенного. И купишь себе квартиру, ещё лучше даже купишь. Как соберётесь - приходите к нам в Homeapp.
- Куда? - переспросила я.
- Homeapp - технологичное агентство недвижимости! - весело тряхнув кудряшками, сказала Гордеева. - Я там работаю, и мы объекты, в отличие от некоторых, самым тщательным образом проверяем. Такую вот туфту по дешёвке купить не дадим.
Я, кстати, у неё на будущее порасспрашивала, что ещё проверять надо. А она мне памятку прислала - 10 способов проверить собственника перед продажей.
Родителям мы так ничего и не рассказали - они у нас немолодые уже, не дай Бог, от переживаний заболеют. А вы имейте в виду: если покупаете квартиру на вторичном рынке — просто титул права собственности проверить недостаточно, нужно все грамотно и подробно изучить. И самому зачем пытаться, если ты не юрист? Лучше в Homeapp обратиться, у нас очень опытные юристы. Записывайте телефон: +7 (495) 133-94-44 или оставляйте заявку на сайте, листая дальше.
Понравилось? Больше полезных материалов у нас на канале. Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал Homeapp-недвижимость