Банки ужесточают требования к первому взносу по ипотеке, почему?

Подписывайтесь на канал Ru.myfin.by и будьте в курсе всего самого интересного!

Экономический кризис негативно сказался на всех сферах российской экономики – пострадает, в том числе, и отрасль недвижимости, но не только из-за снижения покупательской способности, повлияют действия банков. Финансовые учреждения страны опасаются высоких рисков и неплатежеспособности заемщиков, поэтому чаще отказывают в выдаче ипотеки, потребительских кредитов и кредитных карт. Минимальный платеж по займам на покупку недвижимости тоже вырос – если раньше взять ссуду можно было при наличии 10% от стоимости квартиры, то теперь эта сумма выросла до 15%, 20% и даже 35% в зависимости от банка.

По каким причинам банки повысили размер первого взноса по ипотеке?

Снижение рынка недвижимости произойдет неизбежно, что обусловлено неопределенностью обстановки, ужесточением требований банков, уменьшением доходов населения. Банки тоже не остались в стороне, повысив минимальный размер первого взноса по ипотеке на фоне экономического кризиса и пандемии коронавируса. Причина проста – аналитики опасаются роста числа «плохих» кредитов, по которым возникнут просрочки, поэтому осторожней одобряют заявки.

За счет повышенного первого взноса банки хотят отсеять неплатежеспособных заемщиков, не сумевших собрать необходимую сумму для приобретения недвижимости. К примеру, если раньше гражданину для приобретения жилья в Москве за 6 млн. руб. нужно было иметь на руках лишь 600 тыс. руб., то теперь эта сумма выросла, как минимум, до 900 тыс.

В каких банках условия ипотечных программ уже пересмотрены?

Уже несколько банков, входящих в 30-ку крупнейших учреждений страны по объему активов, пересмотрели условия ипотечных программ:

• банк «Открытие»поднял первый взнос на 10 п.п. до 20%;
• в Совкомбанке тоже минимальная сумма для ипотеки – 20% от стоимости квартиры;
• Росбанк увеличил взнос до 35%, ранее этот показатель находился на уровне 25%;
• Россельхозбанк полностью закрыл ипотеку, по которой первый взнос составлял 10%, клиентам доступны программы кредитования с 15% платежом;
• Альфа-Банк увеличил сумму до 20%;
• В Юникредит банке ужесточили требования – первый взнос должен быть не меньше 30%.

«Повышение процентных ставок в марте и ужесточение требований в апреле 2020 года приведет к тому, что доля одобренной ипотеки в самых массовых сегментах (готовое жилье и новостройки) снизится», – уверены эксперты.

Остальные банки пока не увеличивали размер первоначального взноса по ипотеке, но в ближайшее время это может произойти. Особенно – на фоне большого числа одобренных заявок на кредитные каникулы, когда клиентам предоставляется отсрочка платежей, а в коротком временном интервале доходы финансовых учреждений снижаются.