Друзья, пока вы не работаете из-за карантина, есть время подумать о возможной покупке дачи где-нибудь на море. Полезная информация лишней не бывает - хочу с вами поделиться моим опытом жизни на даче в Болгарии: особенности разных районов Болгарии, как купить дачу иностранцу, какие налоги, и сколько примерно стоит проживание на даче в месяц.
В этой статье – правила покупки иностранцами дачи в Болгарии, и практические советы – как купить, чтобы не пожалеть об этом потом.
1. Правила покупки участка или домика в деревне иностранцами:
В Болгарии иностранцы могут покупать квартиры на свой паспорт, но не могут покупать землю – обычные правила многих стран. Поэтому вам надо будет зарегистрировать компанию – обычно ООД или ЕООД, расходы по регистрации небольшие – 150- 200 евро. Вы будете хозяином фирмы, и на фирму покупаете участок или домик в деревне с участком.
2. Цены на виллы, домики и участки.
Я живу в поселке недалеко от Варны. Поэтому сориентирую вас по ценам в этом районе, который в принципе считается не дешевым. Но здесь есть море.
На самом побережье цены высокие, участки в районе Золотых Песков стоят 50-70 евро за кв. метр, то есть участок 6 соток – от 30 тыс. евро. Есть участки в поселках рядом с Варной от 15 тыс. евро также за 6 соток. Дома, не требующие ремонта, в районе Варны стоят от 40 тыс. евро. Но есть и участки за 8 -10 тыс. евро, бывают вместе с домиком под ремонт. Но такие участки или небольшие или к такому участку неудобный подъезд.
3. Особенности покупки участка или дачи в Болгарии – практические советы:
Главный совет: не покупайте по интернету, не видя местности. Лучше всего вам приехать в Болгарию на пару недель, и походить по местным фирмам недвижимости. Их много, и вас они с удовольствием покатают по разным местам абсолютно бесплатно. Не ведитесь на русские фирмы с агрессивной рекламой, у болгарских фирм цены адекватнее, и они также вам все объяснят по-русски.
Самые важные параметры при покупке, если цена и примерный район вас устраивает:
- транспортная доступность
Есть участки и дачи, даже недалеко от города, но к ним идет «черный путь» - не асфальт. Летом это не критично, но трудно будет проезжать на машине зимой.
Смотрите транспортную доступность до ближайшей остановки автобуса, если у вас нет машины. В Болгарии почти до каждой деревни ходят рейсовые автобусы.
- Регуляция
Если покупаете участок, обязательно должна быть регуляция и желательно ПУП. Регуляция – это значит, что участок можно застраивать. Если у участка нет регуляции - покупать нельзя, перевести в регуляцию очень сложно и долго. ПУП или УПИ – уже готовое решение – как можно застраивать. Его можно получить и самим.
Удобно покупать участок, если на нем уже есть домик, даже полуразрушенный – его можно снести и построить на этом месте другой, но нет необходимости получать разрешение на постройку и платить архитектору. При покупке дома проверяйте документы на постройку.
- Проверьте планы застройки
Проверьте в администрации, какие планы на эту местность – не собираются ли там строить дороги или еще чего-нибудь.
- Электричество
Проверьте, что на участке есть электричество, или оно по соседству и надо подводить на участок.
- Вода
Вот с водой у болгар проблемы. Проверяйте, есть ли водопровод, а не просто вода. В многочисленных поселках часто водопровода нет, пользуются колодцем и обычно строят резервуар для поливки.
- Соседи
На всякий случай посмотрите, что там рядом – есть ли какие-нибудь предприятия, или соседи - алкоголики, или цыганский квартал за забором. Не обязательно их опасаться, например, недалеко от курорта Албена половина деревни – цыгане. У меня там живут знакомые из России на вилле – у них в этой деревне проблем с цыганами нет. Соседи – это важно.
4. Ежегодные налоги
Это собственно налог за недвижимость и налог на вывоз мусора. У меня на дом и участок 10 соток это 80 левов (40 евро). И дополнительно 80 левов (40 евро) в год я плачу бухгалтеру фирмы, которая ведет отчетность и сдает нулевой баланс. Фирма не делает ничего, на нее просто оформлен участок.
Итого: все расходы на налоги и фирму: 80 евро в год. Это все.
5. Вид на жительство
Покупка недвижимости не дает права на получение вида на жительство. Как получить право долгосрочно находиться в Болгарии - смотрите на сайте посольства Болгарии, или визового центра, и подберите для себя вариант. Там самая свежая и точная информация, она часто меняется. Есть специальная программа для пенсионеров.
Так что никаких особых сложностей по покупке дачи в Болгарии нет, теоретически это несложно. Хороший вариант для пенсионеров, семей с детьми, если вы не привязаны к месту работы. Подумайте, может, для вас будет удобно иметь дачу не под Москвой, а под Варной. Мне нравится такая дача – солнце, море, фрукты.
Если у вас есть вопросы по теме – пишите, постараюсь вам ответить. Я сейчас в Болгарии. Если эта информация вам полезна, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.