Прежде всего хочу заметить, что сам я арендодатель, и трезво смотрю на вещи, я почти уверен что стоимость просядет, вопрос на сколько, на номинальные процентов 10% или на все 50.
Знаете меня так забавляют арендодатели на Дзене, хотя по поведению больше похожи на мнимых арендодателей. Они уверены, что если отрицать проблему, то её и не будет. Если долго и упорно говорить, что жильё не подешевеет, то оно и не подешевеет... ну просто как дети малые.
На самом деле перспективы для арендодателей весьма печальные, по всем прогнозам ожидаются массовые сокращения, и как следствия рост безработицы. А так же существенное проседание доходов в краткосрочном периоде у значительной части остального населения, не оставляют никаких особых надежд на то, что размер арендных платежей может сохраниться на прежнем уровне.
Больше всего кричат, что недвижимость не подешевеет арендодатели Москвы, да это и понятно, все прочие кризисы снижали стоимость аренды в большинстве городов России, но Москвы это не касалось, ну что же похоже в этот раз коснётся так, что просто мама не горюй.
Ну что же перечислим те мантры, которые до посинения тут все повторяют:
- людям всё равно надо где то жить
- уедут эти приедут другие
- в провинции всё совсем плохо с работой, никуда не денутся (это больше как раз для Москвы)
- дешевле сдавать никто не будет, проще квартиру пустой держать
А тем разберём что же не так с этими тезисами:
Людям всё равно надо где то жить - знаете в чём главный недостаток, ну скажем тарелки супа? Как тарелку супа не крути, не дели и как не ворочай, одной тарелки супа хватит только одному человеку, а вот с жильём всё совсем не так. Проблема в том, что сейчас всем есть где жить, а аренда жилья это либо улучшение условий, что бы не жить с папой/мамой, либо необходимость вызванная работой, а если нет работы, то и снимать никто не будет. И если нет свободных денег все поедут назал к мамам/папам.
Уедут эти приедут другие - я вас огорчу, но все кто мог уже приехали... при том приехали все на более выгодные чем сейчас условия. А если условия ухудшились и эти уезжают, то те кто ещё не приехал на хорошие условия, на те которые есть не поедет тем более.
В провинции всё совсем плохо с работой, никуда не денутся - вопрос бесспорный в Москве с работой всегда будет лучше. Но тут стоит вопрос интересней, что выгоднее вернуться в провинцию, с зарплатой 20 тысяч рублей, чем зарабатывать 70 в Москве и отдавать 50 (условно) за аренду. По факту и там и там ты получаешь всё те же 20 тысяч рублей, но дома у тебя и друзья и родственники и не нужно в метро ежедневно по три часа толкаться. И если ты теряешь работу в Москве, то через неделю оказываешься на улице, а если дома, то мама тебя и обогреет и накормит.
Дешевле сдавать никто не будет, проще квартиру пустой держать - если все последуют этому принципу, то тогда да, жильё дешеветь не будет, вот только сданы будут процентов 30% квартир, в которых будут ютиться по 5-6 человек (опять таки про Москву, в остальной стране по 3-4), что бы иметь возможность оплачивать аренду. И да тогда эти 30% людей сохранят размер аренды, а может ещё и накинут немного. Вот только оставшиеся 70% будут неопределённо долгое время держать свои квартиры пустыми на замке.
И просто для полноты картины если вы арендодатель и получаете ну например 30 тысяч с квартиры, попробуйте поставить себя на место арендатора, смогли бы вы лишиться 30 тысяч за аренду, начать сами платить 30 тысяч и при этом остаться уверенно стоять на ногах, думаю далеко не все.
Думаю владельцам квартир всё таки придётся затянуть пояса как минимум в краткосрочной перспективе, а возможно и в среднесрочной.