Предоставляя льготный кредит на строительство квартиры для улучшения жилищных условий, государство налагает на кредитополучателя определенные ограничения, в частности устанавливает пятилетний срок ограничения на продажу построенной квартиры.
Однако в силу некоторых жизненных обстоятельств законодательство разрешает произвести отчуждение такой квартиры.
Порядок продажи квартиры, построенной с помощью льготного кредита регулируется подпунктом 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
В соответствии с упомянутым выше Указом продажа жилых помещений, построенных с помощью льготного кредита:
- не допускается до полного его погашения и получения разрешения на продажу от ОАО "АСБ Беларусбанк";
- в течение пяти лет после полного погашения кредита может осуществляться местному исполкому.
Как правило, на практике исполкомы отказываются от покупки квартиры, не обременяя себя лишними заботами. В случае отказа исполкома с его же разрешения возможна продажа квартиры третьим лицам при наличии у кредитополучателя следующих исключительных обстоятельств:
- смерть собственника жилого помещения;
- расторжение брака;
- переезд в другую местность;
- в случае дальнейшего улучшения жилищных условий.
Таким образом, при наличии вышеуказанных обстоятельств продать квартиру, построенную с помощью льготного кредита, можно на законных основаниях.
Стоит отметить, что перед тем как предпринимать какие-либо шаги по решению данного вопроса, не лишним будет проконсультироваться в отделе жилищной политики местного исполкома о имеющейся практике выдачи разрешений на продажу квартиры именно в вашем районе.