Пандемия коронавируса, самоизоляция и всероссийские «каникулы» до 30 апреля вынуждают застройщиков искать новые формы взаимодействия с клиентами. Продажи квартир переместились в онлайн – дистанционное приобретение жилья из редкой и маловостребованной услуги превратилось в единственно возможный в условиях карантина и вполне эффективный способ совершения сделок с недвижимостью.
Как продавцы (девелоперы), так и покупатели уже убедились, что непосредственное присутствие клиента в офисе продаж сегодня не требуется. Необходимые процедуры можно вполне успешно проводить удаленно. Поэтому, несмотря на то, что все офисы продаж застройщиков в Московском регионе закрыты, строительные компании активно и вполне успешно наращивают дистанционные продажи квартир.
Для этого они широко используют современные возможности интернета и телефонной связи – видеозвонки, интернет-презентации, онлайн-экскурсии, 3D-шоурумы, мобильные приложения и т.д. – благодаря которым покупатель может увидеть квартиру, ознакомиться с процессом строительства, совершить виртуальную прогулку по объекту и прилегающей территории.
В качестве вспомогательных материалов выступают видеозаписи, фотографии, рекламные буклеты и проспекты.
Остановив свое внимание на определенной квартире, клиент может ее забронировать. Разумеется, тоже удаленно. Для этого необходимо оформить бронь на сайте застройщика или по телефону. Забронированная квартира на определенный срок (как правило, до 50 дней) выпадает из продажи. При этом ее стоимость фиксируется на момент оформления брони. Последняя, впрочем, редко бывает бесплатной и обычно обходится клиенту в 5-50 тысяч рублей.
По форме оплаты онлайн-покупка квартиры мало чем отличается от традиционного приобретения недвижимости. При удаленном варианте также существует три основных способа расплатиться с застройщиком – единоразовый платеж, ипотека и рассрочка.
Для тех, у кого есть собственные средства на покупку жилья, проблему представляет только оплата наличными – в этом случае необходимо перевести деньги на банковский аккредитив, а чтобы его открыть, нужно лично явиться в отделение. При безналичной оплате покупатель обычно переводит деньги за квартиру на номинальный счет в банке (они должны быть заблокированы до момента регистрации договора долевого участия).
В случае с ипотекой все несколько сложнее. Пока большинство банков не готовы к дистанционному подписанию кредитных договоров, даже если одобрение ипотеки у покупателя уже есть.
При удаленном оформлении договоров долевого участия (ДДУ) и купли-продажи жилья (ДКП) трудностей, как правило, не возникает. Их можно подписать с помощью электронной цифровой подписи (выпуск осуществляется через специализированные авторизованные системы, обычно – платформу SmartDeal).
Дистанционное приобретение недвижимости потребует стандартного пакета документов: паспорт, СНИЛС, ИНН. В тех случаях, когда сделка потребует нотариально заверенных документов (например, согласие супруга на приобретение недвижимости), можно воспользоваться услугами выездного нотариуса.
Сроки оформления сделки в случае удаленного оформления возрастают. В среднем, они могут варьироваться от 2 до 4 недель.
Это связано с тем, что в условиях карантина Росреестр медленнее регистрирует ДДУ. По завершении регистрации покупатель получает СМС-оповещение или письмо на электронную почту.
Порядок действий при покупке квартиры удаленно от портала Urbanus.ru:
- Заходите на сайт застройщика и регистрируетесь в «Личном кабинете»
- Выбираете квартиру
- Бронируете ее
- Выбираете способ оплаты, наличие отделки, добавляете данные об участниках сделки и т.д.
- Загружаете необходимые документы (паспорт, СНИЛС, ИНН, свидетельство о браке)
- Изучаете договор
- Получаете цифровую электронную подпись
- Подписываете договор
- Оплачиваете квартиру
- Ждете окончания регистрации договора в Росреестре
- Въезжаете в новую квартиру
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить важные новости – мы оперативно рассказываем обо всех главных событиях и трендах в сфере недвижимости!