Наступили сложные времена для собственников доходных квартир, но если рассуждать здраво, то можно найти способы решения вопроса, чтобы хоть немного стабилизировать ситуацию.
На рынке аренды недвижимости в период карантина появилось новое предложение от рантье - среднесрочная аренда.
Что такое среднесрочная аренда?
Это понятие появилось на рынке аренды в период карантина, и означает, что объект недвижимости сдается на период от 1 до 6 месяцев с возможностью пролонгации либо досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон с уведомлением о расторжении за 14 дней до предполагаемой даты расторжения договора.
Почему такой вариант для рантье выгоднее, чем сдача недвижимости на срок от 11 месяцев?
Давайте разбираться
Краткосрочная и среднесрочная аренда может приносить в 1,5-2 раза больше, чем долгосрочная аренда. Это проверенный факт.
Даже если рантье теряет целый год на краткосрочной аренде, сдавая сейчас объект на среднесрочный период, он всё равно остается в плюсе.
Рассмотрим пример:
Студия 27 кв.м. в Санкт-Петербурге на станции метро Фрунзенская.
В сезон объект сдается в сутки в среднем за 3500 рублей, и при загруженности на 80% можно получить до 70 000 рублей.
Не в сезон объект сдается в сутки в среднем за 2000 рублей, и может принести владельцу 40 000 рублей.
За год объект недвижимости принесет рантье от 660 000 до 780 000 рублей.
В сложившейся ситуации размер арендной платы:
для долгосрочной аренды: 20 000 - 23 000 рублей
для среднесрочной аренды: 27 000 - 30 000 рублей
Сложив результаты сдачи объекта в конце 2020 за два года получим 760 000 рублей:
2019 год: 660 000 рублей (средний показатель за год: 12 мес. * 55000 руб.)
2020 год: 100 000 рублей (например смогли сдать только на 4 мес. по цене 25000 руб.)
И в итоге собственник может получить 31 000 рублей (760 000 / 24 мес.) ежемесячного дохода в среднем за последние два года - уже не так печально.
Если получится сдать объект на среднесрочный период несколько раз - это еще больше улучшит показатели текущего года, и ко всему прочему, мало вероятно, что в течении года броней не будет совсем, и рантье может сработать в "0".
Если ваш доход по долгосрочной аренде составит 5%, то есть на уровне депозитов, это будет показатель в пределах нормы.
Можно конечно уйти в долгосрочную аренду, но если вы сможете найти квартиросъемщиков на период не больше 11 месяцев. Этот рынок небольшой, и основной запрос на период от года.
Если вы приняли решение сдать объект на долгий срок, имейте в виду, что на сегодняшний день конкуренция на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга высокая. Рынок начинает «насыщаться» вариантами, поэтому сдать на длительный срок по «адекватной» рыночной цене становится все более проблематично.
Всё таки почему именно среднесрочная аренда выгодней для доходной недвижимости?
Мы уже убедились, что среднесрочная аренда экономически выгоднее и обоснованнее в цифрах. По итогам года рантье может заработать больше, чем сдав единожды в долгосрочную аренду.
Во-вторых, после долгосрочной аренды всегда требуется обновление объекта недвижимости, следовательно, будут затраты на «косметику», и после снятия ограничений потребуется больше времени на «запуск» объекта: 1-2 недели простоя и усиленный клининг. Чем больше у вас объект, тем дольше и сложнее происходит процесс подготовки.
В-третьих, объект, который не бронируют через агрегаторы в течение долгого срока, теряет свои рейтинги в выдаче. Придется заново продвигать свой объект.
Поэтому, в текущий момент лучше рассматривать варианты краткосрочной и среднесрочной аренды. Либо, в крайнем случае, «консервация» доходного объекта.
Можно выбрать следующую стратегию:
Если у вас есть несколько доходных квартир, то сдайте в долгосрочную аренду ту, которую меньше всего «жалко». В дальнейшем, когда ситуация стабилизируется, ее можно будет продать и купить более востребованный объект для краткосрочной аренды.
От себя хочу добавить, что оказавшись в нынешней ситуации, мы должны научиться:
- создавать несколько источников дохода, не зависящих друг от друга
- откладывать денежные средства, чтобы иметь «подушку» на 2-3 месяца жизни с нулевым доходом
- основам финансовой грамотности и составлению личного финансового плана
Если вам нужна консультация или услуга по купле-продаже недвижимости С.-Петербурга:
- Позвоните на номер +79668580555
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные публикации Понравилась статья? Ставьте лайк!