Клиенты часто задают вопрос в чем разница и что выгоднее: отдать объект по договору найма для дальнейшей сдачи третьим лицам (субаренда) или в доверительное управление управляющему
Давайте сначала разберем детально, в чем всё таки разница.
Субаренда в посуточном бизнесе, что это?
- передача квартиры в долгосрочную аренду (в договоре предусматривается возможность сдавать ее третьим лицам)
- договор, который заключается на 11 месяцем с возможностью продления (на больший срок договор необходимо зарегистрировать)
- когда вам платят ежемесячно фиксированную сумму, и на этом финансовые отношения с арендатором заканчиваются
То есть, полностью или частично (по договоренности) финансовые расходы по подготовке квартиры к краткосрочной аренде ложатся на плечи арендатора: покупка предметов обихода, посуды и постельного белья, проведение уборки, услуги прачечной, заселение и встреча гостей и т.п.
Чем отличается доверительное управление от субаренды?
Во-первых, при доверительном управлении доход делится между вами и управляющим (за вычетом всех комиссий, текущих расходов) в определенной пропорции: чаще всего это 70/30%-75/25%
Во-вторых, доверительный управляющий не платит вам арендную плату
В-третьих, управляющая компания готовит квартиру к приему гостей за ваш счет
В-четвертых, в конце месяца вам предоставляется подробный отчет, где показываются все доходы и расписываются все затраты
Какой вариант выбрать? Что выгоднее?
Все зависит от конкретного случая:
1. локация
2. состояние объекта
3. предпочтение собственника: получать стабильный, но меньший доход каждый месяц, или больше, но с дополнительными вложениями на начальном этапе и в процессе
В следующий раз разберем детально на цифрах, что выгоднее, и на что стоит обращать внимание при принятии решения
Если вам нужна консультация или услуга по купле-продаже недвижимости С.-Петербурга:
- Позвоните на номер +79668580555
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные публикации Понравилась статья? Ставьте лайк!