Снижение курса рубля и режим самоизоляции имеют прямо противоположное действие на рынок новостроек: первое событие подстегнуло спрос и по итогам марта объем ДДУ увеличился на 16,3%, рост наблюдается даже по сравнению с прошлым мартом на 4%, когда спрос был максимально подогрет изменениями в законодательстве.
В свою очередь, режим самоизоляции, официально начавшийся в конце марта, сразу сократил активность спроса. Часть покупателей продолжило процесс покупки, максимально использую все возможности, которые дают онлайн технологии. Однако для совершения покупки большинству потенциальных покупателей все же требуется приехать в офис продаж, посмотреть на объект, пообщаться лично.
Застройщики отреагировали на всплеск спроса как обычно – то есть повысили цены. По итогам марта средняя стоимость по рынку без учета элитного сегмента выросла на 1,4% и составила 222,6 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Данное повышение вполне логично, учитывая активизацию спроса в прошедшем месяце.
Продление режима самоизоляции резко снизило спрос. Количество обращений от потенциальных покупателей снизилось у всех компаний, даже несмотря на возможность проведения дистанционных сделок.
Однако все события последних недель имеют долгосрочный характер и в среднесрочной перспективе стоимость на первичном рынке снизится вслед за уменьшающемся объемом платежеспособного спроса. Насколько сильно – пока еще рано говорить, так мы еще не достигли даже пика заболеваемости.
Перспективы рынка новостроек зависят прежде всего от длительности карантина. Если ограничения снимут после 30 апреля, рынок быстро восстановится за счет отложенного спроса.
Хотите больше информации о рынке недвижимости? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Читайте также:
Мнение: От кризиса пострадает больше всего массовое жилье
Апартаменты: спрос вырос, объем предложения упал