Добрый день уважаемые читатели!
Каждый из нас рано или поздно задумывается о приобретении земельного участка (ЗУ), но для тех, кто никогда не сталкивался с покупкой недвижимости, эта тема вызывает много вопросов, сомнений и даже страхов.
Сегодня я открываю свой канал, в котором постараюсь разобрать все вопросы, возникающие на каждом из этапов покупки, поделюсь своим опытом и советами.
Итак, если Вы все таки решили купить ЗУ, попробуем разобраться с чего начать?
А начинаем мы с поиска и выбора участка, и чтобы не ошибиться на данном этапе предлагаю составить перечень параметров (критериев) по которым мы будем осуществлять подбор участка:
- Назначение ЗУ: для постоянного или сезонного проживания;
- С домом или без;
- Максимальная стоимость;
- Размер участка;
- Месторасположение (область, район, шоссе);
- Как планируем добираться: на автомобиле или на общественном транспорте?
- Какие коммуникации нам потребуются (газ, электричество, охрана, интернет, вода, канализация)?
- Сколько готовы тратить на содержание участка?
- Наличие рядом водоема, леса?
Ключевым вопросом при выборе участка является его назначение. Если мы рассматриваем участок для постоянного проживания, то необходимо обратить внимание на следующие моменты: время, которое вы будете тратить на дорогу до работы и обратно и наличие поблизости всей необходимой инфраструктуры (магазины, больницы, поликлиники, сады школы, объекты социального назначения, досуговые заведения и пр.), иначе вы рискуете проводить каждый день по много часов в дороге.
Для постоянного проживания лучше рассматривать участки в коттеджных поселках, в которых есть все коммуникации (дороги, ограждение, охрана, электричество, водопровод и канализация, газ, интернет). Это в дальнейшем избавит вас от лишних проблем при строительстве дома. Конечно стоимость участков в таких поселках значительно выше, но ведь вы покупаете участок для круглогодичного проживания, и вряд ли захотите отапливать свой дом дровами или электричеством, оплачивая огромные счета, ходить за водой на колодец и в туалет на улицу. При этом необходимо помнить что, коммунальные платежи в таких поселках гораздо выше чем, в дачных поселках, где большинство людей живет только в теплое время года. Поэтому покупая участок в коттеджном поселке уточните наличие тех или иных коммуникаций, их стоимость, входят они в цену ЗУ или оплачиваются отдельно, а также размер ежемесячных платежей за обслуживание поселка. О стоимости ЗУ и как не платить дважды поговорим в одной из следующих статей.
Для сезонного проживания советую выбирать участки расположенные по направлению ближайшего к вашему дому шоссе, чтобы выезд на дачу не превратился в мучительное времяпрепровождение в пробках. По опыту скажу, что выезд из города может занимать до половины всего времени на дорогу до дачи, поэтому не стоит покупать участок, расположенный от вас на другом краю от города.
Также необходимо учесть наличие и качество подъездных дорог к вашему участку. Хорошо, если к участку есть несколько альтернативных маршрутов проезда и возможность добраться по высокоскоростной магистрали. Хочу заметить, сто наличие всего одного светофора на пути следования может привести к образованию большой пробки, а 5 км плохой грунтовой дороги может занять у вас 20-30 мин езды, а также увеличить затраты на содержание и ремонт вашего автомобиля от частой езды по такой дороге. Желательно, чтобы дорога на автомобиле с учетом пробок не занимала более 2 часов.
Немаловажный фактом также является транспортная доступность. Хорошо если участок расположен в шаговой доступности (не более 30 мин) от остановки электрички или автобуса. Конечно на автомобиле быстрее, удобнее и комфортнее, но иногда случаются непредвиденные ситуации, когда вы или другие члены вашей семьи, а может быть друзья, вынуждены передвигаться на общественном транспорте.
На этом пока все! В следующих статья рассмотрим остальные критерии для правильного подбора ЗУ.