По данным портала Лесстрой, по результатам обработки заявок во второй половине марта и начале апреля, лишь 7,4% заказчиков откладывают строительство из-за карантина (24 из 324).
Попробуем трезво оценить ситуацию и возможность реализовать задуманное строительство. Какие факторы влияют на возможность построить дом в апреле и мае 2020 года?
Ограничение свободы передвижения
Существенный фактор, но временный. Как минимум до 19 апреля для проезда по территории Москвы и Московской области необходимо получить код-пропуск. Пропуск для выезда не на работу (малоэтажное строительство не относится к отрасли жизнеобеспечения региона) и ко врачу можно получить всего 2 раза за неделю. Ситуация быстро развивается, что будет происходить после 19 апреля, оценить сложно. Также и в регионах РФ введены режимы ограничения передвижения разной интенсивности. Следите за новостями, мы нашли вот такой обзор.
Но ограничение физического перемещения не влияет на подготовительные этапы: выбор проекта и подрядчика, согласование комплектации и сметы, изучение договора. Времени на режиме самоизоляции больше, заказчики активнее изучают предложения строительных компаний. Трафик на Лесстрое за время самоизоляции граждан вырос на 25%, достигнув 12 апреля (воскресенье) показателя 15 145 человек/день.
Макроэкономические тенденции. Инфляция. Риск потери сбережений
Россия тесно связана с мировыми макроэкономическими процессами. А тут, как известно, первую скрипку играет США. Федеральная резервная система (ФРС) США, выполняющая функцию Центробанка, уже в третий раз за месяц существенно смягчила монетарную политику, увеличив объем стимулирующих мер на фоне пандемии коронавируса (источник). За последнюю неделю баланс ФРС увеличился на $350 млрд, до рекордных $4,7 трлн — с такой скоростью ФРС не наращивала активы даже во время глобального финансового кризиса 2008-2009 годов. Покупки активов на вторичном рынке — казначейских облигаций правительства и обеспеченных ипотекой облигаций, выпускаемых тремя ипотечными агентствами США, — на свеженапечатанные деньги будут производиться в неограниченном объеме. Гигантский объем эмиссии долларов уже запустил мировой процесс инфляции. Но прогнозы о ее объемах пока никто строить не берется.
Повышение курса доллара означает разгон инфляции по всем импортным товарам.
Пандемия коронавируса и падение цен на нефть могут привести к повторению кредитных шоков 2008 и 2014 годов в российском банковском секторе, говорится в обзоре рейтингового агентства НКР, поступившем в РБК (источник).
В отличие от кризисов 2008 и 2014 годов причиной ухудшения ситуации в этом году стала не финансовая система, а реальный сектор, отмечают аналитики НКР.
Соответственно, рассчитывать на сохранение сбережений в банковском секторе рискованно:
- Процент по депозитным вкладам не покроет инфляцию
- Более 1.4 млн руб. хранить опасно в связи с увеличивающейся вероятностью банкротства банков
А вложение накоплений в строительство — надежная инвестиция.
Но стоит избегать обратной ситуации, когда для строительства планировалось привлекать заемные средства. Во-первых, потому что условия кредитования сейчас становятся не самыми выгодными, а во-вторых, потому что регулярные платежи по кредиту осуществлять придется в любом случае, несмотря на кризис и снижение дохода.
Ситуация на строительном рынке
Подавляющее большинство строительных компаний, представленных на Лесстрое в каталоге подрядчиков, работают в условиях карантина, пусть и с некоторыми ограничениями. В начале апреля прошла информация о закрытии производств в некоторых регионах, но затем региональные власти смягчили позицию.
Мы проверили опрос среди строительных компаний в нашей группе vk.com/lesstroy. За 5 дней ответили 24 подрядчика: у 12 из них производства работают в полную силу, у 9 — с частичными ограничениями, еще у 3 подрядчиков производства не работают.
Конечно, ситуация может меняться.
Пока мы фиксируем рост активности заказчиков и количество заявок, но не фиксируем повышение цен. Более того, некоторые компании объявляют о скидках в это непростое время. А для заказчиков, желающих построить дом из массива дерева естественной влажности (брус/бревно), есть возможность заказать дом из зимнего леса, что снижает время на усадку.
Преимущество жизни за городом в карантинное время
Именно в карантинное время возник взрывной спрос на аренду загородных домов и дач. В сравнении с прошлым годом, спрос увеличился на 90%! Очевидно, самоизоляцию значительно легче пережить за городом, на природе, нежели в квартире.
Учитывая то, что некоторые технологии строительства позволяют построить дом за короткий срок (например, каркасный дом можно построить за месяц), а, судя по динамике распространения заболевания, карантин может затянуться, есть вероятность проведения лета 2020 года в собственном доме!
Итак, почему выгодно строить дом в 2020 году
- выгодная инвестиция сбережений
- возможность дистанционных подготовительных этапов (выбор подрядчика, обсуждение сметы, заключение договора), в том числе с использованием Лесстроя (950 подрядчиков, 16000 проектов, 17000 отзывов)
- высокая локализация процесса строительства
- низкая зависимость от курсовых колебаний
- возможность получить выгодные предложения от строительной компании
- в условиях самоизоляции можно уделять больше внимания личному контролю стройки
- возможность построить дом в короткие сроки для комфортного пребывания в изоляции
Но на стройку всегда понадобится больше денег, чем изначально предполагалось. Даже все просчитав, имейте про запас 20-30%. Худшее, с чем можно столкнуться в кризис — это недострой.
