Несмотря на ограничительные меры передвижения, объявленные в России в связи с пандемией коронавирусной инфекции, для многих людей вопрос съема жилья на длительный срок остается актуальным.
Как грамотно выбрать район для поиска подходящей квартиры?
Где искать реальные квартиры от собственников?
Как просматривать квартиры в период действия ограничительных мер?
Как договориться с собственником квартиры о скидке в 10-20% от заявленной в объявлении цены?
Как обезопасить себя при съеме квартиры?
Представленные советы подскажут Вам подробные ответы на все вышеперечисленные вопросы.
Лайфхак №1
Выбирайте район максимально близкий к Вашей среде обитания: работе, школе, детскому саду, любимым магазинам и тому подобным местам, вокруг которых в основном сосредоточено большее время Вашей жизни.
Даже если цена на съем квартир в приоритетном для Вас районе выше, чем в других, более отдаленных, выгоднее заплатить чуть больше ради Вашего комфорта, чем ежедневно преодолевать большие расстояния в пробках, переполненных автобусах, тратить деньги на проезд и бензин, а также самое драгоценное - Ваше время.
Лайфхак №2
Чтобы найти объявления от собственников на любом из сайтов объявлений, всегда выбирайте фильтр "Собственник" или "Частное лицо".
Некоторые агенты выдают себя за собственников, поэтому обращайте внимание на:
количество и реальность фотографий (собственники, как правило, делают много фотографий квартиры в разных ракурсах; агенты в основном используют 2-3 фейковые фотографии);
указание конкретного адреса в объявлении (собственники, как правило, указывают точный адрес вплоть до номера дома, агенты могут ограничиться указанием улицы);
Всегда проверяйте адрес в навигационных справочниках (Яндекс.карты, Гугл.карты, 2Гис и подобных): это должен быть действительно жилой дом, а не административное здание, и этажность дома, указанная в объявлении, должна соответствовать фактической этажности дома, указанной в справочнике.
текст объявления (собственники обычно подробно описывают квартиру, предметы интерьера, инфраструктуру района, а также требования к нанимателям жилья; агенты в основном пишут две-три строчки и фразу "все вопросы по телефону");
профиль автора объявления (имя автора не должно быть названием агентства недвижимости, в профиле не должно быть множества опубликованных объявлений о сдаче или продаже квартир).
Несмотря на всю тщательность отбора объявлений от собственников, есть риск позвонить агенту, так как некоторые агенты уделяют особое внимание к написанию объявлений, а потому очень сложно отличить их объявления от объявлений от собственников.
Поэтому при звонке обязательно уточняйте: реальная ли квартира, собственник ли сдает, нет ли каких-либо комиссий.
Не соглашайтесь на встречи в "офисе" и не подписывайте никаких "предварительных" договоров.
Самым популярным сайтом объявлений является Авито, на нем сосредоточено более 90% рынка недвижимости. Также объявления о сдаче жилой недвижимости публикуются на Юле, ЦИАНе, в Яндекс.Недвижимости и на подобных ресурсах (но, как показывает практика, большинство объявлений, опубликованных на данных ресурсах, также опубликованы на Авито, так как многие собственники используют несколько платформ для публикации своих объявлений, хотя бывают исключения).
Лайфхак №3
Сайт Авито недавно добавил функцию "Онлайн-показ". Суть функции заключается в том, что собственник квартиры может показать квартиру дистанционно по видеосвязи в заранее обозначенное время.
Несмотря на то, что не все авторы объявлений подключили данную функцию, и на других сайтах объявлений данная функция отсутствует, можно самим договориться с собственником показать Вам квартиру по видеосвязи.
Некоторые авторы добавляют в свое объявление заранее снятое видео квартиры, что также даст возможность посмотреть квартиру удаленно.
Лайфхак №4
Прежде, чем пытаться склонить собственника предоставить Вам скидку от заявленной в объявлении стоимости, обязательно опишите те преимущества, которые он получит, сдав квартиру именно Вам.
Портрет идеальных квартиросъемщиков в глазах собственников выглядит примерно следующим образом: граждане РФ, имеющие постоянную работу (платежеспособные), готовые снимать длительно (желательно от 1 года и более), без домашних животных и детей до 3 лет, аккуратные, спокойные, без вредных привычек, доброжелательные.
После того, как уточните все параметры квартиры, посмотрите квартиру по видеосвязи и поймете, что эта квартира оптимально Вам подходит для длительного проживания, а также, что Вам легко и комфортно общаться с собственником (помните: с ним Вам нужно будет сотрудничать длительное время, а потому очень важно взаимопонимание), необходимо максимально подробно в положительном ключе самопрезентовать себя как хорошего квартиранта.
Будьте искренними и открытыми (не говорите о себе то, что не является правдой, так как ложь впоследствии быстро вскроется, наймодатель почувствует себя обманутым и перестанет Вам доверять, что послужит основанием прекратить с Вами сотрудничество).
И только после самопрезентации уточните, какую скидку может предоставить Вам собственник. Сообщите, что Вы рассчитывали на сумму на 20% меньше заявленной, спросите, может ли собственник пойти на уступку хотя бы на период действия ограничительных мер при условии, что Вы будете очень бережно относиться к квартире и ее содержимому, что будете проживать, например, более одного года, а платежи вносить всегда вовремя.
Скажите, что у Вас есть еще одна квартира на примете, собственник которой готов сдать ее за ту сумму, которую Вы называете, но текущая квартира Вам нравится больше, и Вы бы не сомневаясь выбрали ее, если бы Ваш собеседник мог пойти на небольшую уступку.
Как правило, большинство собственников будут согласны торговаться.
Лайфхак №5
Обезопасить себя при съеме квартиры можно только одним способом - всегда заключайте договор, в котором прописывайте все важные нюансы:
1. Срок проживания.
2. Стоимость проживания в месяц (данная сумма должна быть фиксированной на весь срок действия договора).
3. Дата внесения платежа за съем квартиры.
3. Порядок оплаты коммунальных и иных платежей (за интернет, телевидение и т.д.).
4. Возможность визитов в квартиру собственника только в заранее оговоренное время.
При этом важно понимать, если у Вас и собственника квартиры изначально нет взаимопонимания, и Ваши отношения не выстраиваются доброжелательно и конструктивно, то договор в этом случае не поможет.
Обе стороны должны быть готовы к продуктивному сотрудничеству.
Договор в данном случае фиксирует условия лишь на случай возникновения недоразумений, а не для судебных тяжб (нет смысла заключать договор с тем, в ком Вы видите оппонента, а не добросовестного наймодателя).
Какие из данных лайфхаков Вы уже применяете?
Какие еще лайфхаки Вы знаете?
Пишите, пожалуйста, свои комментарии. Мнение каждого будет услышано.
По этой ссылке можно прочитать о том, к каким новым уловкам прибегают мошенники, специализирующиеся на обмане людей, сдающих свои квартиры в условиях пандемии коронавирусной инфекции.
Не забывайте ставить лайки и подписывайтесь на канал. Будет много новых интересных тем.