Всем привет. В эту не простую пору, в самоизоляции в который раз ощущая физическую нехватку квадратных метров, понимаю что вопрос о приобретении квартиры с большей площадью назрел и переливает через край. Нужна дополнительно комната, для нормального распределения родителей и детей по своим укромным уголкам.
Конечно большой плюс что уже есть жильё. Следовательно все вопросы по первичному взносу нивелируются. Остаётся только выставить на продажу свою квартиру и подобрать необходимый вариант для своей семьи. Желательно конечно купить в готовой новостройке, с отделкой. Заезжай и живи. Но вот если ситуация с финансами не такая радужная, то необходимо брать ипотечный кредит. И если с тем же автокредитом, лично я сталкивался три раза и всё мне понятно, то ипотека в мыслях обрастает разными не здоровыми историями.
Ну к примеру, есть автокредит и следовательно, так называемые аутентные( ежемесячные, равнодолевые) платежи. Раз в месяц ты планово покрываешь часть тела кредита и процентов. Причём как правило это равные пропорции. Касаемо ипотеки другая история, как я её понимаю. У меня есть знакомые, которые взяли ипотеку на 15 лет. Одно то, что если платить все 15 лет, то выйдет сумма на 2,5 - 3 квартиры уже выносит мозг, следовательно наши люди стараются погасить кредит досрочно. Только дело в том, что поговорив с ребятами, я услышал информацию следующего рода. В кредитном договоре с банком, по сути первые несколько лет, ты не платишь равными долями проценты и сам кредит, первоначально львиную долю платишь именно проценты. То есть банки понимая, что надо человека отжать по полной, что бы ему не было смысла торопиться, рубят по ипотечному кредиту сначала проценты. Вот мне люди и говорят, платим уже третий год, а кредит погашен только 200 тысяч рублей с копейками.
Следовательно все эти истории, когда люди потеряли источник дохода, их жильё в залоге у банка, тебя выселяют и ты теряешь свои средства. Ну вот и как это понять? Разговоры и выступление Президента о том, что ипотечные программы должны быть под 6,5%, благо? Ну наверное, когда снижают проценты. Только почему никто не поднимает вопрос о перераспределении этих самых процентов по сроку кредитования ??? Ведь в этом корень зла! Какая разница 6-8-10% ? Если у тебя теряется мотивация брать такую ипотеку, когда ты будешь жить и платить просто проценты, а уже потом тело кредита?
Читал недавно в фейсбуке человека, который был ипотечным брокером и сейчас переехал в село и занимается фермерством. Так вот основная его мысль, что ипотека зло и кабала, совершенно не выгодная гражданам. Именно поэтому он отказался от этой работы, не захотел для людей совершать злые поступки. Возможно это лишь его частное мнение. Рассказывая по телевизору о снижении ипотечных процентов на 0,5 - 1%, людей призывают помочь себе жить нормально, опосредованно строительной отрасли. Только стоит оно того или нет? Почему нет равного распределения процентной составляющей ипотеки, на весь срок договора? Может в этом главный подвох, почему здравомыслящие люди не охотно берут ипотечные кредиты.
Я конечно не специалист по кредитованию, но может кто-то более компетентный ответит на мой вопрос. Всем спасибо и здоровья друзья)
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, Строительный канал с жизненным взглядом)
Мои строительные ПИНЫ подписывайтесь