БОльшая часть жилого фонда в России, это многоквартирные жилые дома, построенные в эпоху социализма в 50е-70е годы XX века, планировка которых уже не в тренде. Купить квартиру в новостройке для большинства семей, к сожалению, остаётся несбыточной мечтой. Ипотека многим по под силу. Вот и приходится "включать" фантазию, гуглить Интернет и изобретать на имеющихся квадратных метрах дополнительную полезную площадь. Тогда в "разработку", в первую очередь, идет балкон и/или лоджия.
Для начала обратимся к тексту официального документа, СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" для определения понятий:
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.
Лоджия - строенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.
Не для кого не секрет, что помимо квартир, в состав многоквартирного жилого дома, входят конструктивные элементы общего пользования (общее имущество). В число которого относятся балконные и иные плиты.
- По мнению Минстроя демонтаж балконной плиты и разделяющей конструкции - это изменение параметров частей многоквартирного жилого дома, а следовательно, это реконструкция (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)). Перед началом которой необходимо получить разрешение на производство строительных работ (ст. 51 - 55 ГрК РФ) и согласие всех собственников многоквартирного дома, согласно пункта 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ.
Совсем иная картина представляется, при производстве работ по присоединению лоджии к квартире.
Минстрой в своих разъяснениях указывает, в соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Таким образом, демонтаж окон и дверей, выходящих на застекленную лоджию, а также утепление лоджии, являются перепланировкой, так как в результате демонтажа произойдет присоединение площади лоджии к площади комнаты.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений должна быть согласована с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ) .
В данном случае, как мы видим, для производства работ не требуется согласия всех собственников многоквартирного жилого дома.
P.S. Я ценю Ваше внимание к моим публикациям, спасибо, что дочитали статью до конца.
Подписывайтесь на канал: