В связи с Коронавирусом выявляются такие проблемы как финансовая нестабильность. Во время кризиса многие не в положении оплачивать аренду квартиры. Возможно, это вы оказались в таком положении?
Так как государство не собирается компенсировать , вам придется решить эту проблему самим.
1.В первую очередь вам надо взять в руки "Договор об аренде" и внимательно прочитать.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 609 ГК РФ
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества см. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
2.Незамедлительно поговорить с арендодателем и объяснить ситуацию. Однако не все арендодатели добродушны, поэтому вам надо будет придти к обоюдному решению. Арендодатель не может выселить вас в любое время, он должен будет расторгнуть договор только по определенным причинам:
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
3.Разшитать свои финансовые возможности в перспективе. Пока не ясно когда закончится карантин, поэтому вам надо запасаться на пару месяцев.
4. Внести изменения в договоре об аренде.
По статье 614.Арендная плата, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, то есть вы можете оплатить половину арендной платы , а остальную сумму распределить на остальные месяцы по следующим оплатам. Если вы договоритесь на полную оплату в следующем месяце , то вероятно у вас будут финансовые проблемы , поэтому вам надо будет внимательно , повторюсь, рассчитать ваши финансовые возможности.
Вам надо составить новый договор или внести изменения в настоящий договор об оплате . Вот вам пример:
Вы можете это месяц не оплатить и распределить оставшуюся сумму или оплатить какую то часть суммы арендной платы, и остальную часть так же распределить. Для всего этого лучше обратиться к юристу.
Сейчас для арендодателей тоже не сладко, поэтому ему не выгодно вас выселять и искать новых арендаторов, соответственно и Арендодатель, и Арендатор заинтересованы в рациональном решении. В любом случае вам надо договорится , чтоб обеим было более комфортно в этот нелегкий период.
Статья 614. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Учитывая тот факт, что сейчас обращаться к юристу финансово не выгодно, вы можете найти образцы договоров в интернете и к ним добавить пункт "порядок оплаты".
Если у вас есть еще вопросы по юридической части , пишите в комментарии !
Желаю всем здоровья! Если статья была полезной, жду ваши лайки и подписки.