Вы владелец бизнеса и арендатор? Арендодатель не хочет снижать арендную плату, несмотря на отсутствие прибыли, клиентов и закрытие арендного помещения? Если ситуация до боли знакомая - прочитайте статью до конца и вы узнаете, что делать.
Друзья! Все те кто столкнулся с проблемой в бизнесе и чья деятельность признана органами исполнительной власти наиболее пострадавшей в условиях распространения новой коронавирусной инфекции! Обращаем ваше внимание! ото из Интернета:
Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98 - ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 году властями региона решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории данного региона:
при обращении арендатора арендодатель обязан в течение 30 дней заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ; размер арендной платы по соглашению сторон может изменяться в любое время в течение 2020 года; арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества из-за ограничительных мер, принятых властями региона в связи в введением режима повышенной готовности.
Данные положения вступили в силу 1 апреля 2020 года, а уже 3 апреля постановлением Правительства Российской Федерации № 439, были установлены и соответствующие требования, которыми отсрочка по арендным платежам подлежит исполнению в части осуществления выплат не ранее 01.01.2021 года и не позднее 01.01.2023 года равными платежами со снижением (скидкой) не менее 50 % от установленной договором платы, действующей до 01.10.2020 года. При этом штрафы и пени, установленные договором аренды, не применяются. Коммунальные платежи снижению не подлежат и уплачиваются в полном объеме.
Важно при этом отметить, что сроки, установленные пунктом 3 указанных требований, применяются сторонами договора вне зависимости от того на какую дату будет заключено дополнительное соглашение.
В соответствии с пунктом 6 указанных требований, стороны вправе установить иные условия, нежели те, которые предусмотрены нормативным актом, в случае если они не ухудшают положение арендатора.
Отдельно отметим, что на территории города Москва режим повышенной готовности введен Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ, на территории Подмосковья постановлением Губернатора МО от 12.03.2020 № 108-ПГ.
На заметку: на территории Москвы для арендодателей, которые снизят арендаторам арендную плату не менее чем на 50% на срок до 01.10.2020 года, предусмотрены меры поддержки – освобождение от налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю за этот же период.
Наша команда помогла реализовать клиентам право на указанную поддержку, установленную государством, многим арендаторам Москвы и области.
Если Ваш арендодатель отказывает Вам в реализации данного права, обращайтесь друзья! Мы обязательно поможем вам! Обратится за консультацией Вы можете по адресу: head@boychenko.partners, через instagramm.
Подписывайтесь на наш канал и узнаете о различных юридических нюансах и возможностях!
Автор: Евгений Вахмистров - Партнер, старший юрист.