Основные моменты по выбору выбору участка с коммуникациями я очертил в первой части. Многие моменты описываю с точки зрения приобретенного опыта. На правду в последней инстанции не претендую, делюсь субъективным мнением. (Не пиарю определенные КП и не продаю участки). Вот ссылка если что, а пока идем дальше....
3. Инфраструктура поселка. (критерии по убыванию приоритета)
Дороги, в КП должны быть широкими везде! Центральные и второстепенные, так как на ваши праздники обязательно приедут друзья / родственники и надо будет решать вопрос парковки 5-10 и более машин. Не всегда удобно когда люди паркуются на гостевой парковке у КПП, потом добираются до вашего участка. По этой причине, минимальная ширина дороги должна позволять свободно разьехаться с припаркованными авто. Дороги должны быть чистыми и пригодными для всесезонного проезда.
Свет, естественно что дороги общего пользования должны быть освещены, но чем отличается СНТ от современного коттеджного поселка, это коммуникациями подземного заложения. Застройщику всегда проще и бюджетнее поставить столбы и тащить электричество по воздуху, а вам потом с эти жить.
Внутренняя общественная инфраструктура. Должна быть! Как минимум детские площадки. Комфортно когда есть еще и спортивные, например теннисный корт / футбольное поле / зона для барбекю/ причал/ бассейн/просто площадь. Вы все равно когда нибудь закончите свою стройку и захотите гулять по территории с ребенком или отмечать праздники с соседями - Масленица, новый год и т.д.
КПП и охрана, въездная группа это первое что делает застройщик. Она красивая и служит витриной в отделе продаж. Но если застройщик потратился на оформление въезда в КП, не означает, что он доделает дороги внутри поселка (сморите пункт 1 - готовность поселка минимум 75%). Круглосуточная охрана на въезде должна обеспечивать порядок и фильтровать посторонних. В этом случае вы будете спокойны, что ваши дети гуляют за территорией домовладения или на детской площадке одни, пока вы решаете свои общестроительные вопросы по участку. Считаю, что детство у ребенка должно проходить нормально, а не на стройке.
Мусорка, организацией по вывозу бытовых отходов частую занимается УК (управляющая компания). Место для сбора (контейнеры) располагаются или будут располагаться недалеко от технического въезда. Так что будьте внимательны при выборе участка недалеко от "первой линии". Появление контейнеров с мусором за вашим забором это проблемы покруче септика! Даже если при покупке участка мусорка находится в другом месте, по закону Мерфи она появится там откуда ее проще всего вывозить.
Благоустройство поселка, включает пешеходны тротуары и озеленение. Осознать необходимость этого можно, как решите выйти на прогулку с ребенком или утреннюю пробежку. С момента старта продаж и на протяжении последующих 10 и более лет, по дорогам поселка будут ездить строительная техника, ежегодно разбивая эти самые дороги. Это факт, так что лучше если вам не придется делить дорогу с грузовиками.
Магазин, если он есть в поселке, это хорошо, а если нет, то еще лучше! Все равно выбор в таком магазине небольшой и закупаться продуктами на неделю не получится. Такая точка продаж наоборот будет притягивать всех в округе от строителей разных народностей до дачников в округе.
4. Внешняя инфраструктура
Можно перечислять многое, но из основных
Транспортная доступность, остановки и жд станция, вопрос будет актуальным когда поймете, что ваша машина сломалась/ бабушка решит к вам приехать в гости / поездка на работу. И конечно сама дорога до коттеджного поселка должна быть хорошо асфальтируема, иначе регулярные выезды на ТО по подвеске обеспечены.
Магазины, больница, школа, садик. Понятно, что современная семья живущая за городом это 2 человека с водительскими удостоверениями и соответственно владеющая 2 автомобилями (1 нормальный и 1 "поджопник", конфигурация = 1 джип/кроссовер (для зимы и сугробов) и 1 универсал (для перевозки стройматериалов)). Как вариант, в сформированном КП где семьи живущие на ПМЖ есть "чаты мамочек", можно скооперироваться с соседями и по очереди возить своих и чужих детей в школу и детский сад. Получается, что каждая мама в неделю возит детей до 4 раз - удобно.
Лес, пруд, речка. Must have! Походы за грибами, велопрогулки семьей и мини-рыбалка, это важно. Иначе квест с переездом на ПМЖ загород не имеет смысла.