Дележка имущества после развода одна из самых «популярных» категорий судебных дел. Причем часто они возникают не в момент развода, а потом, по прошествии полгода, года….когда страсти улеглись. И очень жаль, все вопросы дележа лучше решать непосредственно при разводе, «не отходя от кассы».
Но законом определен срок давности 3 года, в течение которого можно разделить имущество.
Вот проходит немного времени после развода и… У кого-то появилась другая семья, и понадобилось жилье. Кто-то остался без работы и не прочь продать машину, нажитую в браке.
К сожалению, институт брачного договора пока в России не прижился. Им пользуются обычно очень богатые люди, и то не всегда.
По закону подлежит разделу все имущество, нажитое в браке (общая собственность супругов). Кто сколько зарабатывал, и зарабатывал ли вообще, значения не имеет. Вклад в семейную копилку можно вносить и домашним трудом, и уходом за ребенком, и ведением домашнего хозяйства.
Неприкосновенными остаются при дележе:
· Все, что получено до брака (квартиры, деньги, деньги и т.д.);
· Имущество, полученное в наследство или в качестве подарка (по договору дарения);
· Исключительные авторские права (до тех пор, пока автор не получил от них доход). Если доход получен, то этот доход уже перейдет в разряд совместно нажитого имущества и будет делиться. Несмотря на то, что картину художник писал один и авторские права принадлежат только ему.
Все остальное имущество подлежит разделу. Но простых случаев, когда тебе - квартиру, а мне –машину, к сожалению мало.
Обычно камнем преткновения при разделе имущества становится жилье.
Квартира куплена в браке. Но на подаренные деньги
Если квартира куплена в браке, но на деньги вложенные только одной стороной (например, мужем) или же на деньги, полученные в подарок от его родителей, то доказать суду, что другая сторона (жена) не вложила в приобретение жилья ни копейки, доказать будет трудно.
И даже если на подаренные деньги был составлен договор дарения, то позиция суда будет скорее всего неблагоприятной для их хозяина. Ведь дарились именно деньги. Так вот деньги, действительно, не стали бы делиться при разводе как перешедшие в порядке дарения. Но эти деньги уже давно превратились в имущество (квартиру), причем с согласия их владельца. Поэтому жилье будет делится поровну.
Квартира куплена до брака. Но в кредит…
Квартиры, приобретенные до брака, по общему правилу остаются в собственности приобретателя.
Но если квартира куплена до брака одной из сторон, например, невестой, в кредит, и к моменту вступления в брак долг ею был частично погашен, то за период существования брачных отношений муж тоже делал свои взносы в приобретение. И право на долю в квартире он заработал. Какую именно долю, будет решать суд, исходя их конкретных обстоятельств и представленных доказательств.
Такой опасный ремонт
Случается, что в квартире, принадлежащей одному их супругов, второй супруг произвел капитальный ремонт, в результате чего объект недвижимости усовершенствовался - приобрел «неотъемлемые улучшения». Да, квартира изменилась до неузнаваемости.
Жила девушка в бабушкиной старенькой квартирке, вышла замуж, ну, муж и взялся за ремонт гнездышка.
И если вдруг совместная жизнь не сложилась, то муж, делавший ремонт (если он грамотно оформил договор на ремонтные работы) приобретает права на долю в квартире.
И не имеет значения, что квартиру подарила бабушка, или купили родители до брака. Потому что второй супруг не просто вложил в квартиру деньги, а произвел «неотделимые от квартиры улучшения».
Квартиру невозможно разделить
Это, пожалуй, самый безнадежный вариант. Если жилье находится в общей собственности супругов и ни один из них не желает ее продавать, то суд может только определить порядок пользования имуществом. Если квартира большая (хотя бы 2-х комнатная), то это возможно. Квартира станет коммунальной.
Но в однокомнатной квартире выделить реальные доли каждому супругу невозможно (если только это не студия, где можно сделать перепланировку). Хорошо, если бывшие супруги могут договориться и продать такую квартиру. Или сдать в аренду. А если нет, то она так и будет стоять мертвым грузом.