Если крупные арендаторы покинут торговые центры, то ближайшие годы новых просто неоткуда будет брать. Мелкие лавки уйдут следом и мы получим многоэтажные пустые помещения.
Нет ничего сложнее для управляющих компании, чем заново заполнять эти моллы. Как привлечь магазины в торговый центр, где нет жизни? Один из вариантов - платить им деньги.
Время торговых центров прошло
Много раз вел переговоры с управляющими разных ТЦ. Прекрасно помню, что до 2014 года в Москве почти все договора аренды коммерческой недвижимости заключали строго в валюте. Когда доллар внезапно вырос в 2,5 раза, то эти ребята очень радовались возросшим сборам и даже обсуждать не хотели пересчет.
Мало кто знает, что все крупные торговые центы требуют сразу пару страховых депозитов. Такое правило - вынь да положь им 2 депозита. Аренда площади под магазин в 1200 м2 и так обойдется где-то в 3 млн рублей в месяц. Еще 6 млн дай им "погонять" сверху.
Планируешь у них 5 лет сидеть, но и с ремонтными каникулами вечно проблемы. Приходится торговаться за каждый день. Мы же не откроемся, пока все не доделаем, выручки у нас нет, дайте закончить. Нет, это не наши проблемы. Надо было шустрее всё делать, а теперь платите.
Вэри гуд бизнес
Возможно, это только мой личный негативный опыт, но владельцы средних и мелких ТЦ - это обязательно какие-то мутные товарищи с неясным происхождением денег.
Мне думается, что логика у них простая: "производство - сложно, продажи - непонятно, а давайте лучше построим ещё одни торговый цент и будет его сдавать! Замечательный план!"
Знаю, что сейчас многие люди, которые снимают квартиры, уже успешно договариваются о снижение арендной платы на 30-40%. ТЦ же даже во время режима самоизоляции до последнего хотели получать прибыль с неработающих магазинов.
Финишный 2020 год
Предположим, что к лету эта ситуация закончится и все торговые центры заработают. Им придется заново привлекать людей рекламой, доказывать, что у них безопасно, весело и цены ниже, чем в интернете (что спорно).
Не все захотят снова проводить свои выходные в этих коробках. Как-то же обходились без них несколько недель подряд. Совершенно точно, что поведение людей изменится, если не навсегда, то на длительное время.
Ценен каждый островок
Самая же суровая мысль в том, что если ТЦ сейчас не смогут сохранить текущих своих арендаторов, то других у них просто не будет. Нам всем ещё пару лет предстоит разглядывать пепелище из малого и среднего бизнеса. Кому ТЦ будут сдавать свои золотые квадраты?
Начнут ли они снижать ставки? Уже пошли разговоры, что цена аренды коммерческой недвижимости может не просто упасть до нуля, но и пойти дальше. То есть, крупным "якорям" будут ещё и доплачивать, чтоб они не съезжали. Сейчас это звучит невероятно, но 2020 доказал, что умеет удивлять.
PS
Не покидает ощущение, что бесконечная жадность и нежелание работать большинства управляющих, приведет их торговые центры скорее к банкротству, чем к уступками и договоренности на дисконт.
Дальше картина маслом: не смогли сохранить арендаторов - не заплатили по кредитам - банки забрали недвижимость за долги - купил новый собственник, который не будет требовать 2 депозита - аренда стала ниже - услуга/товар стал доступнее.
Нас ждут сложные, но интересные времена. Будем наблюдать.
Как получить 300 рублей на Ozon бесплатно