Перед покупкой автомобиля необходимо определить какой авто вам нужен: кабриолет, минивэн, седан, спорткар, универсал или внедорожник. Таймшер-индустрия также предлагает разнообразные продукты. Говоря техническим языком, таймшер – это владение и пользование недвижимостью, в которой приобретаются конкретные периоды времени – обычно неделя – в апартаментах недвижимой собственности на правах совладения (разделение общего интереса). Таймшер устроен как пользование многоквартирным домом, в котором ты владеешь квартирой ежегодно, но только в течение недельного интервала. Таким образом, таймшер-собственность – это «фиксированный» недельный период. Встречается, что таймшер - это собственность какого-либо интервала, но эти продукты называются «фракционный» («дробное пользование») и «биенналле («пользование раз в два года»).
«Фиксированный» - поначалу большинство девелоперов продавали «фиксированные» недельные интервалы, что означало, что собственник занимает определенные апартаменты в течение определенной недели – к примеру, апартаменты №103, неделя 27.
Это самый простой тип таймшер. Он дает право на определенную неделю и определенные апартаменты, как правило, на определенном курорте, на который владелец возвращается снова и снова, если не совершает обмен в аффилированной с курортом обменной компании. Такой курорт называется «домашний курорт». Первое преимущество фиксированного таймшер в том, что если вы знаете, что будете использовать домашний курорт из года в год в определенную неделю, он всегда будет для вас доступен без необходимости что-то заранее резервировать.
Другим преимуществом является то, что если вы владелец востребованного интервала (например, неделя гоночных заездов во Флориде, карнавальная неделя в Венеции и т.д.) ваш таймшер будет обладать высочайшей «торговой силой». Все, что останется сделать, это разместить свой таймшер в обменный пул и наверняка получить великолепную альтернативу. Существует заблуждение по поводу фиксированного интервала, что покупая такой продукт, придется из года в год ездить в одно и то же место. Это зачастую не так. Но вне зависимости от того какой это продукт: фиксированный, плавающий или балльный, локация остается наиболее важным критерием, определяющим торговую силу каждого конкретного таймшер.
«Плавающий» продукт (или «гибкий») позволяет собственникам выбирать свою неделю на курорте из года в год, но, как правило, в рамках определенного сезона. Собственники ежегодно резервируют время приезда на курорт по принципу «кто первый, тому и выбор». На некоторых курортах апартаменты остаются неизменными, а меняются лишь даты пребывания, на других могут «плавать» и даты и номера. Такой продукт является более гибким с точки зрения использования. Плавающий, как и фиксированный продукт дает права на одну неделю в году, но при этом время посещения курорта можно регулировать в рамках одного сезона. Минусом этого продукта является необходимость заранее резервировать свою неделю, чтобы получить желаемое.
«Биеннале» («пользование раз в два года») - это владение не каждый год, а через год. В основном стоимость такого продукта составляет не 50%, а 60% от стоимости традиционного ежегодного Таймшер. 10% в этом случае покрывает расходы на управленческие взносы компаниям-девелоперам. Некоторые курорты предлагают владение даже «раз в три года» («триеннале»).
«Фракционный» («дробное пользование») продукт является самым дорогостоящим. Сегмент таймшер-бизнеса, связанного с «фракционным» продуктом, является самым быстроразвивающимся в отрасли, и предполагает владение периодом, превышающим одну неделю в году. Как правило, это владение от 4 недель в году до 3 месяцев. 1/12, к примеру, дает своему владельцу право использовать помещение одну неделю в каждом из 12 месяцев или использовать трехнедельный период в помещении в каждом из 4 времен года. Другие виды фракционного продукта: 1/4, 1/8, 1/18. Также фракционный продукт может позволять владельцам делить свой интервал на отрезки из 2, 3 или 4-х дней для формирования мини-отпусков в течение года. Большинство «городских таймшер» предоставляют такие возможности в той или иной степени. В силу того, что фракционный продукт обслуживают в основном управляющие компании, это предполагает внушительные управленческие платежи, а часто еще и немалые членские взносы.
«Клуб частных резиденций» (PRC). Этот фракционный продукт категории «ultra-luxury». Эти курорты расположены в самых желанных локациях. Часто этот продукт предполагает наличие личного автомобиля, персонального повара и круглосуточное персональное обслуживание. Потребителями продукта PRC являются обеспеченные люди, которые не пытаются хоть как-то экономить свои средства.
«Баллы» используются в качестве «валюты» для выбора размещения на курортах. Некоторые балльные программы ограничиваются использованием одного курорта, другие позволяют выбирать внутри клубной сети или сети девелопера, посредством программ внутреннего обмена.
Целью разработки балльного продукта было позволить потребителю большую гибкость в использовании курорта, чем при приобретении традиционной фиксированной недели. Баллы используют для оплаты размещения в соответствии с локацией курорта, размерами апартаментов и спросом, который основывается на днях недели и сезонности. К примеру, владелец определенного количества баллов может выбрать, как пользующийся огромным спросом студио на какой-нибудь трехдневный уикенд, приуроченный к празднику, так и апартаменты с тремя спальнями и на срок до 2-х недель в «спокойное» время, когда нет ажиотажа на размещение, по одной и той же стоимости. Многие клубы используют баллы, а некоторые таймшер-девелоперы разработали балльные программы, привязанные к базовой ценности традиционного фиксированного продукта.
В балльном продукте каждая неделя, находящаяся в чьей-то собственности, привязывается к определенному количеству баллов. Это число определяется на основе критериев: тип апартаментов, рейтинг курорта, сезон и т.д. В большинстве случаев право собственности на курортные мощности, представленные балльным продуктом, находится в доверительном управлении девелопера, а не владельца.
Самым большим преимуществом балльного продукта является возможность использовать его не в рамках стандартной недели. Можно использовать 2-3-х дневные интервалы для отдыха. Иногда баллы могут использоваться для оплаты авиаперелетов, аренды автомобиля, круизов, отелей и даже тематических парков.
Самым большим недостатком является то, что балльный продукт, в отличие от классического таймшер, чаще всего не защищен от инфляции.
«Клубный» отдых (vacation club) – это членство, но без права собственности. Обычно оно предполагает возможность размещения в нескольких местах и может включать в себя другие досуговые продукты и услуги. Клубы предлагают клиентам, которые ожидают в будущем обеспечить себе отдых по привлекательным ценам, возможность покупки и удовлетворения туристических потребностей «в одном окне».
Для многих потребителей «клубный» продукт представляет из себя альтернативу размещению в отеле, но без хлопот и обязательств, в том числе финансовых, которые обычно предполагает владение «классическим» таймшер. И это основное преимущество, которое «клубы» используют для реализации своего продукта, предлагая потребителю размещение в таймшер-апартаментах, но без долгосрочных обязательств по оплате управленческих взносов и многолетней эксплуатации со всеми обременениями. Также членство в клубе доступней по цене, чем цена таймшер-сертификата, которая в разы выше по понятным причинам. По сути, оплата единоразового членского взноса, предполагает размещение на одну, две, три или четыре недели в году по привлекательной цене. Как правило, покупка членства дает возможность пользоваться услугами туристического агентства, предоставляющего скидки на перелеты, размещение в отелях, круизы, пакетный отдых и другое для членов клуба.
В таймшер-индустрии, также, как и в отельном бизнесе предусмотрена всем известная система «все включено». Как правило, она предполагает питание, напитки, ежедневную уборку, анимацию и т.д. за дополнительную плату.
Сравнение характеристик традиционного бронирования в отелях и таймшер-продукта:
Больше новостей на нашем сайте http://rustime.org/