Начнем с того, что территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент, в свою очередь, это виды разрешенного использования земельных участков, все, что находится над и под поверхностью участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Территориальные зоны, отдельные земельные территории муниципального образования, конкретизирующие правовые возможности и перспективы использования и застройки земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, входящих в каждую территориальную зону.
В результате градостроительного зонирования могут определяться:
- жилые зоны;
- сельскохозяйственные зоны (зоны дач, садоводств);
- производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
- общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения);
- рекреационные зоны (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);
- зоны специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);
- зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
- иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Установление территориальных зон регламентируется статьей 34 Градостроительного Кодекса РФ. Отметим, что для каждой территориальной зоны:
- должна быть определена цель её создания и использования, её характеристики;
- установлены границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах;
- устанавливается градостроительный регламент;
- фиксируется сложившаяся планировка территории и существующего землепользования;
- отражаются планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития, заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются многофункциональными).
Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью земли и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Читайте также: "Для чего нужен проект межевания территории?"
"Что такое правила землепользования и застройки?"