Квартиры для инвестиций: как выбирать?

Покупка квартиры – это возможность не только улучшить жилищные условия, но и сохранить и приумножить средства, ведь недвижимость на протяжении многих лет остается стабильным инструментом для вложений. Главное, правильно выбрать ликвидный объект. Как это сделать – рассказываем в нашем материале

Девелоперы ожидают увеличения потока инвесторов на рынке жилья. По их оценкам, в нестабильной ситуации такой, казалось бы, консервативный инструмент для вложения денежных средств становится особенно востребованным.

«Начиная с конца марта на рынок пришли те покупатели, которые пытались спасти свои накопления, а также те, кто задумывался о решении жилищного вопроса, но не занимался им активно. Опасаясь за свои сбережения такие клиенты, стремятся быстрее принять решение и совершить сделку, опасаясь дальнейшего повышения цен. В основном сейчас самая активная аудитория – это покупатели с деньгами, которые выбирают жилье для инвестиций, чтобы вложить свободные средства как можно быстрее», - рассказала директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.

В связи с нестабильной ситуацией в экономике, только за последний месяц продажи квартир в новостройках Петербурга подскочили на 10%. Цены на жилье выросли на 6-7%.

Какие же варианты квартир сейчас наиболее подходят для инвестирования и почему?

Для инвестиций следует подбирать квартиру, которую максимально легко и дорого можно будет реализовать в дальнейшем. Что здесь важно?

Место

Прежде всего, локация. «Наиболее перспективны развивающиеся территории, где в ближайшем будущем могут появиться объекты инфраструктуры: дороги, зеленые зоны, детские сады, школы. Появление станции метрополитена в пешей доступности от проекта может рассматриваться как наиболее весомый фактор, который может добавить до 20% к стоимости квартиры. Также важна сама квартира: ее метраж, планировка. Сегодня очень популярны форматы ЕВРО - они удобны, современны, мобильны», - рассказала Ольга Ульянова.

Застройщик и проект

Следует обращать внимание на имя и репутацию застройщика. Согласитесь, с трудом можно будет реализовать долгострой, если он будет считаться уже некачественным жильем. Важен и сам проект: качественная инфраструктура внутри дома также будет привлекать большее количество потенциальных покупателей в будущем: качественное благоустройство двора, колясочные, удобные входные группы, закрытый двор и т.д.

Оцениваем риски

Ну и, конечно, наибольший доход приносит проект с максимальным риском. Максимальный риск на рынке недвижимости - это приобрести проект на нулевой стадии строительства и ждать 2-3 года до получения ключей. Минимизировать риски поможет выбор надежного застройщика.

Смотрим на перспективы

Средняя цена квадратного метра в новостройках за 3 месяца увеличилась на 9,6%. За март рост составил 5-7%. Основными причинами такого роста, конечно, стало падение курса рубля, дестабилизация экономики.

Аналитики отмечают, что средняя цена на рынке новостроек будет расти. В связи с переходом отрасли на проектное финансирование еще в прошлом году сформировался тренд снижение объемов застройки и концентрацию рынка. «Как мы видим, 2020 год не богат на вывод новых проектов - по сравнению с 2019 годом сокращение нового предложения за 3 месяца составило более 30% - и предложение рынка новостроек постепенно сокращается. В связи с чем мы не прогнозируем значительного отката цен в текущем году» - отметила Ольга Ульянова.

Желаем Вам удачных инвестиций!