Если вы являетесь счастливым обладателем хотя бы 50000€ и планируете переезд в Испанию, стоит задуматься о приобретении своего собственного жилья. Аренда достойной квартиры здесь стоит недёшево. Студия в центре от 1000€ и выше. А если у Вас семья, и нет контракта на работу, то перспективна заключить договор аренды становится все более призрачной.
Поэтому сначала - к риелторам, желательно чтобы в компании были русскоговорящие сотрудники (если, конечно, вы не владеете испанским) и, собственно, сами испанцы, потому что местный менталитет они понимаю куда лучше, да и при торге с владельцами подмечают нюансы, русскому взгляду недоступные.
Вопросы с ипотекой можно также переложить на агенство, что мы и сделали. Когда были улажены формальности, а проект договора был подготовлен, нас пригласили в банк, чтобы огласить ставку. Зная, что мы приехали из страны, где 12%-ная ипотека - это большая удача, нас попросили не проявлять бурных чувств, когда назовут цифру. Ставку огласили. И извинились за то, что она высока, поскольку мы не граждане Испании, а, всего лишь, обладатели вида на жительство сроком на один год.
Мы старательно изображали недовольство, качали головами и цокали языками. Потом вышли на улицу и улыбнулись тёплому испанскому солнцу, а оно улыбнулось в ответ) Для нас ипотека означала, что мы не будем ежемесячно тратить 1500€ на аренду, а будем добросовестно платить 240€ в течении 20 лет. Скажу сразу, мы внесли 70% от стоимости. Вот для чего вам вышеупомянутые хотя бы 50000€.
Правда есть нюанс, если вдруг по какой-либо причине мы не сможем внести взнос по ипотеке вовремя, ставка автоматически увеличится до 5%.
Здесь очень удобная система платежей. Для того чтобы не забывать во время оплачивать ипотеку, достаточно просто открыть счёт в банке и следить за наличием средств на нем. Банк сам спишет сумму в нужное время.
Из неприятных моментов:
- При покупке недвижимости необходимо оплатить налог - 10% от стоимости жилья. Это очень немало.
- Услуги нотариуса стоят, как самолет. Одна моя испанская знакомая сказала, что когда ее ребенок вырастет, он обязательно будет нотариусом. Я спросила, сколько лет ее ребенку. Она ответила, что у нее пока нет детей) Когда я оказалась в офисе у нотариуса, ее мотивы не стали мне близки, но стали понятны.
Есть еще один интересный способ приобретать жилье - у банков. Иногда таким образом можно существенно сэкономить. НО. Здесь нужно быть предельно осторожным.
Почему испанцы боятся покупать жилье у банков? Об этом обязательно расскажу в следующий раз.
Подписывайтесь на канал!