Аренда квартиры имеет свои особенности и одна из них заключается в том, что некоторые ремонтные или неремонтные работы оплачиваются непосредственно вами как арендатором квартиры. Итак, давайте поговорим, какие из них и как все происходит.
В случае, если возникает спор между вами и арендодателем по поводу того, кто и что должен оплачивать и кто должен выполнить какой ремонт в квартире, нужно сначала посмотреть договор аренды. Уделяйте особое внимание его тщательной обработке сразу же при написании и подписании. Договорная свобода является широкой, но необходимо соблюдать ограничения, установленные законом.
Основные проблемы будет решены здесь – значит, здесь будет указано, кто какой ремонт делает, или если вы, как арендатор, или арендодатель, стремитесь к чему-то сверх закона т.п. Приведем, однако, что можно отклонять только в пользу арендатора.
Что делать, если договор аренды квартиры вообще не говорит о вашем случае?
При этом необходимо соблюдать Гражданский кодекс РФ и постановление правительства. В главе 34 статьи 611 (вообще вся статья связана с этой темой, потому очень советую ознакомиться) гражданского кодекса РФ указано:
1. Aрендодaтель обязaн предостaвить aрендaтору имущество в состоянии, соответствующем условиям договорa aренды и нaзнaчению имуществa.
2. Имущество сдaется в aренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификaтом кaчествa и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Арендодатель должен поддерживать квартиру в таком состоянии, чтобы вы могли наслаждаться ею безмятежно. Как следует из закона, как арендатор, вы выполняете и оплачиваете текущее обслуживание и мелкий ремонт, связанный с использованием квартиры. Ответ на вопрос, что именно скрывается под этими понятиями, необходимо искать в постановлении правительства:
Обычное обслуживание - это поддержание и уборка квартиры, включая оборудование квартиры, которое обычно выполняется при сдаче квартиры в аренду. Это означает, прежде всего, покраску, ремонт штукатурки, поклейку обоев и чистку полов, включая напольные покрытия, облицовку стен. Далее, под обычным обслуживанием понимается поддержание оборудования в квартире в рабочем состоянии, регулярные осмотры и чистки предметов и проверка функциональности приборов с электронным управлением, проверка функциональности датчиков дыма, контроль и обслуживание водопроводных батарей.
Мелкий ремонт может быть определен либо в натуральной форме, либо в денежном эквиваленте. В то же время он связан с квартирой и ее внутренней мебелью, которая принадлежит арендодателю. За мелкий ремонт таким образом, принимают ремонт напольных покрытий, замену замков, выключателей, розеток, замену ламп, ремонт и сертификацию счетчиков, вытяжки. Это также ремонт душевых кабин, раковин и т. д.
Как насчет водонагревателя?
Часто в спорах решают, кто обязан нести расходы по эксплуатации водонагревателей, если этот вопрос специально не оговорен в договоре аренды. Это обычное обслуживание, и вы несете груз в качестве арендатора или это груз, который должен нести уже арендодатель?
На этот вопрос снова отвечает постановление правительства, согласно которому этот груз связан с обычным обслуживанием квартиры, и поэтому вы должны нести его в качестве арендатора. Однако, арендодатель может взять на себя это обязательство в рамках договора арендыю.
Резюме:
При распределении расходов на ремонт или техническое обслуживание необходимо сначала ознакомиться с договором аренды. Если в контракте эту проблему не оговаривают или решают ее недостаточно, если не удается сторонам придти к согласию, нужно использовать положения закона или его проводящих правил.