А нужны ли вообще технические условия на Примыкание?
Данная статья будет полезна предпринимателям, планирующим построить объект придорожного сервиса (автозаправочный комплекс, автомойку, шиномонтаж, гостиницу, пункт общественного питания), Промышленные объекты (Складские комплексы, производства и др.), торговые комплексы или жилые микрорайоны, а также действующим предприятиям, у которых существующие примыкания не согласованы в соответствии с действующим законодательством в полосе отвода автомобильной дороги.
Что же делать, чтобы не получить отказ в ТУ
Чтобы объект приносил прибыль, необходимо запустить трафик. То есть построить примыкание/съезд/ дорогу. Начать необходимо с получения техусловий на примыкание в полосе отвода дороги. Сделать это можно через проектную организацию, выписав доверенность сотруднику на представление интересов в Ведомстве, или самостоятельно на портале uslugi.mosreg.ru
Для этого необходимо выполнить 10 основных правил:
1. Заявитель должен является правообладателем земельного участка, к которому запрашивается присоединение;
2. Дорога должна находиться в оперативном управлении Ведомства;
3. Планируемое примыкание должно соответствовать ГОСТ 52398-2005 «Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования» и/или другим техническим нормативам»;
4. Отсутствие противоречий либо недостоверной информации в представленных документах. (многие Заказчики предоставляют неточные схемы или некорректно заполненное заявление);
5. Примыкание запрашивается для целей, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001.№ 136-ФЗ ;
6. Не нарушаются права собственности на земельные участки третьих лиц.(Необходимо получить их согласие на присоединение и учитывать при разработке проекта);
7. Должны быть сформированы границ земельного участка/временный участок;
8. Для многоэтажной жилой застройки предоставить схему транспортного обслуживания на основании моделирования транспортных потоков территории;
9. Для объекта дорожного сервиса, предоставить документацию по планировке территории, которая Выдается в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области (Министерстве строительного комплекса Московской области) или в случае разработки и утверждения до 2015 года в органах местного самоуправления муниципальных образований Московской области. Форма и вид в соответствии с "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
10. Отсутствуют альтернативные съезды через местную дорожную сеть.
Все ли получают технические условия?
Все случаи индивидуальны, нет единой формулы по получению технических условий на примыкание. Например Ведомство в праве отказать Заявителю, если ранее были выданы ТУ на соседний участок, срок которых не истек.
При самостоятельной подаче заявления на ТУ Вы экономите денежные средства, не прибегая к услугам специализированной фирмы. Но недостаток такого способа в потере времени на детальное изучение вопроса и внесение корректировок в случае получения отказа по одной из вышеуказанных причин.
А сколько вообще стоит проект примыкания под ключ?
Перед обращением в Ведомство советуем обратиться в проектную организацию. Надеемся Вам попадется грамотный специалист. И указав кадастровый номер получите консультацию по действиям конкретно в вашем случае.
В нашей компании есть такие специалисты. Мы работаем в интересах Заказчика. Напишите на info@nachalokoordinat.ru или позвоните нам по телефону +7(499)350-18-11 для вас это бесплатно и сэкономит время
