Бытует мнение, что поход в прямой отдел продаж — что-то надежное и честное, где всегда говорят правду и помогут с лучшими условиями.
В реальности все действуют строго по регламенту:
Обмануть в рекламе →
внушить на встрече, что срочно нужно бронировать квартиру →
закрыть сделку →
забыть о существовании покупателя.
Помню, как 5 лет назад пользовалась популярностью реклама «квартира у метро, с отделкой, без первого взноса, готовая». И сейчас очень много недобросовестной рекламы.
1. «Денег хватит на все», — гласит реклама Л1
Однако, в рекламе не написано, как застройщик задерживает дома:
- ЖК Империал — задержка 6 лет
- ЖК Граф Орлов — задержка более 10 лет с учетом постоянных переносов сроков сдачи
- ЖК Лондон Парк — задержка 10 лет
- ЖК Премьер Палас — на 3 года
Денег может и хватит, а сколько потом ждать? Заселятся дети или внуки? Вот в чем вопрос.
2. #Купи квартиру в центре с платежом в 24.000₽
- Только начинаем читать мелкий шрифт и видим, что речь идет совсем не о центре города. Это ЖК Галактика в Адмиралтейском районе, а точнее между метро Фрунзенская и Московские ворота, за обводным каналом, конечно же за границами исторического центра Петербурга.
- На втором фото застройщик пишет, что от ЖК Галактика Про до метро Фрунзенская 500м. Обратите внимание на третье фото, даже если походить сквозь дома и смотреть от ближайшего корпуса — 500 метров не выходит.
3. Квартира 750₽ в день — звучит хорошо.
- Казалось бы заманчиво, но только в том случае, если вы не можете перемножить ставку на количество дней в месяце. По сути, здесь написано, что платеж 22 500₽ в месяц, но такими словами, чтобы внушить покупателям, что в этом ЖК цены ниже рынка. Обращайтесь, расскажем, где есть квартиры в черте города за 500р/день.
- На этом фокусы, к сожалению, не заканчиваются. Читаем сноску: речь идет о квартире-студии 19.98 кв.м за 3 005 981₽. По состоянию на середину апреля 2020, в базе застройщика на объекте ЖК Триумф Парк, квартиры начинаются от 3.3 млн со сдачей 1 кв 2022г. Вопрос, куда в объявлении делись 300 000 ₽? Скорее всего снова скажут по телефону, что эта квартира забронирована, и следующая по стоимости уже от 3,3 млн.
4. Пока дом строится, апартамент дорожает на 3% в месяц.
#Отличная инвестиция: 4% годовых в банке против 36% годовых у застройщика
Стоит отметить, что этот доход вам «на руки» не пойдет, как в банковских вкладах.
В ЖК In2it 2 очереди: сдача 4 кв 2020 (24% прибыли) и 2 кв 2022 (78% прибыли)
1 очередь: сейчас цена от 3,3 млн (23.59 кв.м)
2 очередь: цена от 2,7 млн (23,78 кв.м) — а станет 4,8 млн., как гласит реклама. Прибыль 2,1 млн за 2 года и 8 месяцев.
На данный момент разница в цене между первой очередью и второй за полтора года составила 673 000 рублей при сопоставимом метраже: 22% за 18 месяцев, то есть всего лишь 1,2% в месяц. Цифры не сходятся.
Застройщик не ваш друг, и единственная цель — ваша покупка.
У них ограниченный выбор домов, поэтому приукрашивают, как могут. После прочтения шикарного описания, вы приобретаете квартиры:
- у крематория / кладбищ;
- с видом на загазованные трассы;
- для инвестиций то, что очень сложно сдать/перепродать.
У менеджеров стоит план, и его надо выполнять любыми способами за ваш счет. Поэтому, если не обладаете 100% уверенностью, что знаете, как поступить, лучше обратиться к специалисту, который работает с недвижимостью всего Санкт-Петербурга и Лен. обл.
Ведь для нас лучшая награда (не считая дохода от застройщиков, зачем лукавить), это когда вы возвращаетесь довольные спустя года за новой квартирой и приводите своих друзей.
Кстати, в апреле и мае акция: приведи друга на покупку в новостройке, получи 15.000₽🎁
Если у вас был опыт, как застройщик пытался вас обмануть, пишите в комментариях, разберем вместе.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.