Именно так выглядит самостоятельная продажа.
⠀ 💬Я уважаю тех, кто разбирается не только в своей профессии, но и может сам продать свою квартиру. Причём продать, как это часто бывает, со встречкой, то есть провести сделку с цепочкой, если придёт покупатель, который одновременно продаёт что-то своё, а те, кому он продаёт, тоже что-то продают, чтобы купить их вариант. И это пример без «утяжелителей» вроде маткапиталов, субсидий, опеки, ограничений дееспособности и тд. Кому-то, конечно, повезёт продать в прямой продаже.
⠀ 💬Недавно вела переговоры с клиентом, квартиру которого ранее сдавала. Он решил ее продать и первым делом обратился ко мне, как к риэлтору, которого знает давно. По комиссии не сошлись. Я никогда не была риэлтором за 50 тысяч, которых хватает в Петербурге. Аргументов он слушать не стал, по его мнению, эта работа стоит не больше. Спустя некоторое время прислал мне ссылку на авито с вопросом «Ну как вам? Думаю, продам быстро».
⠀
💬Завышение по цене составило около миллиона рублей. Квартиру в старом доме в 7 минутах от метро пр. Ветеранов он оценил в 125 000 за метр, ровно во столько же, сколько стоит метр в новом (менее 10 лет) жилом комплексе в той же пешей доступности до метро, с парковкой, закрытой территорией, консьержем, новыми детскими и спортивными площадками. Моя оценка (делала на стадии переговоров) составила 5,6, продавец решил, что его квартира 52 метра с ремонтом более 7 лет стоит 6,5. Ну что ж, хозяин-барин.
⠀
💬Любопытства ради я заглянула на один из популярных сайтов по недвижимости и оказалось, что целых 4!!! агентства продают его квартиру и внимание - цены! Все они разнятся в пределах 100 - 400 000р. Уточнила: вы действительно продаёте квартиру с помощью 4 агентств? Оказалось, он знал только об одном.
⠀
💬Качество снимков в объявлениях оставляет желать лучшего: съемка сделана непрофессионально, 3 агентства из 4 просто скопировали его фото, а 4-е поснимало те же комнаты, заваленные хламом. Не знаю, может на взгляд продавца так квартира выглядит более обжитой? А какие мысли наталкивают людей, которые видят фото одной и той же квартиры с разницей в цене в 100, где-то в 500 тысяч? Мошенники? Фейк?
Жду ваши комментарии.
Консультации по недвижимости
от риэлтора Петербурга Гончаровой:
WhatsApp +79117438208, Viber +79117438208