Вчера в сети вычитала целый блок статей по поводу сдачи грязных, старых квартир. Мнения разделились. От: «Это свинство сдавать такое жильё. Мы вам кровные заработанные платим». До «За такие деньги вы хотите эрмитаж?» Страсти просто бушевали и ведь обе стороны были правы. Кто виноват и что делать с грязной квартирой?
Должна сказать, что во времена моей работы мне приходилось иметь дело и с такими вариантами. Часто у наследников просто не было денег оплатить долги наследодателя, оплатить справки из архивов, нотариусов и прочие расходы. И я всегда выступала с предложением сдать наследуемую квартиру жильцам за недорого и на срок 11 месяцев. Обычно наследники соглашались. Чаще всего квартиры были ветхие. Мы договаривались не мешать жильцам, забыть о мебели, холодильнике и прочей технике и не тратить на это деньги. Всю работу я брала на себя. Это тяжелая и грязная работа, но где иначе брать деньги на основную работу? Я просила забрать из квартиры все ценное. Я предупреждала, что если жильцы захотят заменить что-то или переделать, то за материалы придется и заплатить. Если наследник соглашался, то я сдавала квартиру.
Вот некоторые проблемы и один из способов их решения..
Квартира. Московская область, 1 км от Москвы, 10 минут до МЦК, 20 минут до Курского вокзала на электричке. Ближайшее Подмосковье. Вот и все плюсы. Минусов куда больше. Однокомнатная квартира в кирпичной пятиэтажке недалеко от железной дороги, да ещё и на пятом этаже. В ней жил ветеран ВОВ. Он умер, когда ему было за 90 лет, пережив свою жену на 10 лет. Она тоже была фронтовичка. Квартира осталась внуку по завещанию. Документы на неё мы так и не нашли, и надо было всё восстанавливать. Внук был инвалид, прекрасный, умный человек, но денег у него не было. К тому же он был в долгах, как в шелках. Надо сдавать хоть за сколько, решили мы с ним. Я разместила объявление на рекламных сайтах с фотографиями и указала, что в квартире грязь и ветхость. Поскольку цена была небольшой, звонков было много. Чего только я не слышала. И « не хочу ли я её продать за 500тыс, а остальные 2.5 миллиона потом», и « мы сделаем вам ремонт, и будем жить в счет ремонта». На вопрос, что если я оплачу ремонт, то цена квартиры измениться в сторону цены рынка, народ возмущался и говорил, что ремонт они делают для меня. Некоторые возмущались, что квартира на 5 этаже и грязная. Так прошла неделя активных звонков и показов. Подумав, я решила всё-таки попытаться привести её в порядок. Так как окна не мылись лет 10, я договорилась с дворником, чтобы его жена за 2.5 тыс. убрала квартиру и помыла окна. На следующий день, купив хлорку и две пары перчаток. я приехала в квартиру. Я позвонила. Дворник трубку не брал. Видимо у него было оперативное совещание или прием объекта. Я потом позвонила в клиринговую компанию, которая нарисовала мне 6 тыс. Я расстроилась, собрала сумку и пошла на автобус. В этот момент раздался звонок, я подумала, что дворник передумал. Но это оказалась девочка, которая захотела посмотреть квартиру. Я поинтересовалась, знают ли её клиенты что квартира старая и грязная. Она сказала, что хочет арендовать её для себя. Честно говоря, я удивилась, но мы договорились встретиться после её работы в 7 часов. Я поехала за доверенностью и копиями документов. Когда я вернулась, меня уже ждали молодой человек и барышня лет 20, оба чистенькие, симпатичные с легким южным говором. Когда они зашли в квартиру, парень просто попятился назад. Я пожалела себя, думая, что весь мой четырех часовой вояж не стоил того, чтобы получить ещё один отрицательный результат. Но барышню грязь не смутила. Она прошлась по квартире, проверила газ и воду. Её не испугало, что нет телевизора и расстроило что машинка автомат не работает. Она включила старенький и очень грязный холодильник и зажгла пьезо зажигалкой газовую плиту.
- Вы сдаете? У меня есть вопросы- спросила она.
- Да. Вот документы. Цену вы видели. Вот моя доверенность и паспорт.
- Ну квартира в плохом состоянии, но у неё хорошая цена. И её надо брать .
- Да. Я пригласила дворника и его жену. Они должны были прийти, но что то задерживаются,- соврала я.
- А сколько вы им платите?
- 3 тысячи.
- А вы можете заплатить их мне , а я сама уберу.
- Конечно. Только позвоню дворнику, чтобы он не приходил. Я набрала номер и услышала жалобы на трудную жизнь и что я должна ещё добавить за вынос мусора. Я сказала, что подумаю и перезвоню.
- Можно ли разбить залог на два месяца? А мы должны что-либо вам? Что делать со стиральной машиной?
Вопросы сыпались по 4 в минуту.
- Залог можно разбить. Из залога я возьму только на оплату коммуналки, а счетчики оплачиваете вы. Остальные деньги отдам вам за уборку и на стиральную машину. Может найдете что-либо на авито. Мне вы не должны ничего. За первый месяц вы должны заплатить 20 тысяч. Я дам вам расписку на 27 тысяч. 9 тыс. залог и 18 аренда за месяц вперед.
- А можно мы выбросим лишнее и покрасим мебель?
- Да, пожалуйста. Красьте и переделывайте, но вряд ли хозяин это будет оплачивать. Чтобы выкинуть, придется оговаривать каждую вещь отдельно. Полотенца, мешки и подушки можете выкинуть, не глядя.
- А ещё с нами будет жить кот. Он старый, тихий.
- Пусть живет. Даже если он подерет диван, диван тоже старый и тихий,
Парень пошел к двери и через 5 минут принес кота. Кот прошелся по комнатам и начал драть диван. Было видно, что кот любимец паренька и он уже был готов принять эту разруху. Кот ушел на кухню и стал шуршать чем-то на полу.
- А можно поменять замок?
- Можно. Но не дороже 2 тысяч. Подойдет?
-Нас всё устраивает, - вдруг заговорил парень, но мы хотели бы увидеть хозяина.
-Хорошо, я сейчас позвоню и мы подедем к нему домой. Было уже почти 9 часов я думала они откажутся.
Они переглянулись и согласились.
- Вот перчатки , и две бутылки хлорки. Мы поймали кота и вышли на площадку. Нам встретилась соседка.
- Это они будут здесь жить?- спросила она .
- Да. Вот сейчас поедем к Сергею.
- Как у него здоровье?
- Да всё так же.
-Подождите,- и она вынесла мне письмо из ЖКУ. Я позвонила хозяину. Он согласился встретиться, только не позже половины десятого. К нему придут капельницу ставить.
- Да, у нас машина, - сказал парень. Кота запихнули в переноску, он возражал против поездки и полдороги орал. Добрались мы быстро. Также быстро решили все вопросы. Ребята выдали аванс, я отдала им ключи Через день я приехала в квартиру. Там полным ходом шел ремонт кухни. Я получила остаток и подписала договор. Где-то через месяц меня опять пригласили, и я не узнала квартиру. Шкафчики были покрашены в шкурку зебры, стулья были белые и черные. Машинку они купили у ремонтников с гарантией 1 год. Им её подключили и забрали старую на запчасти. Как ни странно, самое тяжелое было отмыть плиту. Окна они тоже помыли.
Мы сидели на кухне, пили чай и рассуждали о деньгах. За месяц они привели квартиру в порядок и под себя.
Это уже был не бабушонок, а симпатичная квартирка с характером. Как сказала Нина, краску, огрызки плитки на столе и огрызки рулонов обоев они купили по громадной скидке на стройке. Купили в магазине только кисточки, валики и шпатели. Остался балкон и коридор. Сколько они сэкономили я не знаю. Но иногда надо поработать, чтобы сэкономить и сделать всё под себя.
