Привет, друзья! Многие задают вопрос:
Что будет с ценами недвижимость на море в 2020 году?
Ситуация с развитием эпидемии заставляет задуматься о многом, в том числе пересмотреть свои инвестиционные пакеты в недвижимость. Не для кого не секрет: часть Краснодарского края, находящаяся на побережья Чёрного и Азовского морей - живёт от сезона до сезона. Даже показатели торговых сетей показывают значительное падение в не сезонные месяца, а в сезон набирают обороты на столько, что перекрывают зимние убытки.
Давайте разберём ситуацию, которая нас ждёт в этом году с большой долей вероятности.
- Карантин, вернее режим самоизоляции вероятнее всего в том или ином виде останется в стране до августа как минимум, а значит затронет как минимум 3 летних месяца. Будет ли снят карантин потом напрямую зависит от скорости запуска препарата от короновируса, но я не вирусолог и не политик, между тем, просто читая официальные средства массовой информации можно быть уверенным, что мы даже средней точки по стране не достигли, а значит и границы городов фактически будет закрыты, ну или, как принято говорить в нашей стране: "Передвижение будет не рекомендовано, а за нарушения рекомендаций - будет наложен штраф
- Любители "Русского юга", которых и так с каждом годом становится меньше, с большой долей вероятности вовсе не приедут на отдых.
- Квартирный фонд, который в большинстве своём использовался для посуточной сдачи в аренду - будет простаивать.
- Учитывая, что апартаменты и квартиры находящиеся на побережьях вели полулегальный бизнес (у некоторых, конечно было ИП, но не у всех, ну а по налогам - вы и сами знаете, что посуточная сдача квартир у нас запрещена). Само собой государство не станет помогать тем секторам, которые для него не существовали до кризиса.
- Многие владельцы квартир на побережья, которые предназначены для сдачи в аренду - платят за них кредиты, а некоторые и просто живут на доходы от сдачи квартир в арену. Понятно, что рынок труда на побережья напрямую зависит от того, на сколько плотно туристы.
- Те, кто ещё в начале года задумывался об инвестиции в недвижимость на побережье своими или заёмными средствами, вероятнее всего пересмотрят свои планы.
- Те, кто планировал отдохнуть на море в этом году, с большой долей вероятности, даже при самом положительном развитии ситуации - скорее всего планы свои изменят.
Теперь давайте разберёмся какие типы владельцев недвижимости есть на побережье:
- Владельцы недвижимости, купленной за собственные средства
Данной категории ничего не грозит, и этот год они переживут спокойно. Стоимость этого года обойдётся им в незначительную сумму в 100 000 - 120 000 рублей, которые будут потрачены на безопасность и коммунальные платежи. Эти владельцы объектов недвижимости в ближайший год
2. Владельцы недвижимости, купившие её за привлечённые инвестиционные, ипотечные или иные кредитные деньги, у которых есть дополнительный доход
Данная категория собственников начнёт задумываться о продаже недвижимости только к концу сезона. Сезон большинство из них перенесут стойко и постараются сохранить недвижимость в собственности, перекрывая обременения за счёт средств, полученных от основного дохода, при этом данная категория также находится в группе риска, учитывая, что страну ждёт повальное сокращение в связи со снижением покупательской способности большинства экономически-активного населения.
3. Владельцы недвижимости на побережье, доходы с которой являются единственным источником к существованию для семьи, при этом квартиры приобретены на заёмные средства.
Это группа предпринимателей уже в июне станет активно продавать квартиры, именно эта группа будет демпинговать и чем дальше, тем демпинг будет активнее. Вероятность того, что данная группа сможет сохранить свои квартиры, которые раньше кормили всю семью - минимальна, т.к. рабочие места на побережье в этом году будут находится в особом дефиците и даже в Пятёрочку и Магнит устроиться будет по-просту не реально.
Собственно говоря, чем раньше данная категория начнёт избавляться от своей недвижимости на побережье, тем больше у них вероятность выйти на сделку с наименьшими потерями
Итак, ситуация для части владельцев жилья на побережье - не радостная. В случае, если сдача квартиры в аренду - единственный бизнес семьи, при этом семья живёт на доход, полученный от сдачи квартиры весь год, то нужно принимать решение оперативно: чем раньше начнёт продавать недвижимость, тем больше вероятность получить за неё адекватную стоимость. С каждым месяцем сезона - предложений на рынке будет всё больше и больше, а стоимость на недвижимость будет падать.
Что будет со строящимися объектами на море?
На мой взгляд в 2020 году резко упадёт инвестиционная привлекательность таких объектов даже от надёжных застройщиков, не говоря уж об объектах от никому не известных компаний.
Презиент Российской Федерации дал возможность застройщикам практически безнаказанно переносить сроки в связи с короновирусом, чем безусловно воспользуются все, у кого и раньше были проблемы с нарушением сроков. Понятно, что для застройщиков - это огромный подарок, но доверие к таким застройщикам будет подорвано раз и навсегда
Приобретать недвижимость в строящихся домах на побережье сейчас очень рискованно. Вероятность подучить договор ДДУ на долгострой растёт с каждым днём, а перспектива потерять свои деньги на этом вполне реальна.
Если вы давно думали купить недвижимость на море - советую вам запастись терпением и начать подбор в июле 2020, когда начнётся активный сброс пассивов и цены станут действительно приемлемыми, при этом не стоит вообще в ближайший год покупать недвижимость на море, в случае, если вы не сможете обеспечить её содержание в течение минимум 1 года без доходов с неё.
Выводы:
- Если вы планируете инвестировать в недвижимость на побережье, стоит подождать до июля - августа.
- Если сдача недвижимости на побережье - ваш единственный источник доходов, при этом объект или объекты находятся под обременением - стоит начать её продавать, и чем раньше, тем лучше.
- Повышение стоимости объектов недвижимости, как коммерческой, так и жилой - в ближайший год не предвидится.
Друзья! Вот и всё, что по данной теме я хотела вам сказать. Подписывайтесь на канал, а если хотите продать недвижимость - пишите мне лично - буду рада ответить на все вопросы.
Советую почитать
Как получить налоговый вычет, если собственник не я?
Когда лучше воспользоваться услугами риэлтора?
Самые дорогие квартиры Краснодара.
Стоит ли покупать квартиру в ЖК "Лучший"?
ЖК "Губернский" все минусы и плюсы покупки квартиры.
Почему люди переезжают в Краснодар?
Станица Новотитаровская стоит ли покупать там дом?