Любой кризис — это время возможностей.
На фоне негативных последствий развития пандемии и колебаний курса мировых валют, недвижимость становится надежным финансовым инструментом для сохранения сбережений. Вложение в недвижимость — отличный способ сберечь, а возможно, и приумножить накопленные денежные средства, и как следствие — избежать потери источника дохода. Почему же подобного рода инвестиции сейчас наиболее выгодное и грамотное решение?
1. Вероятно, таких ипотечных ставок, как сегодня, мы не увидим в ближайшие два года
На данный момент, в сфере кредитования жилья зафиксирован исторический минимум. Ипотека по-прежнему остается ключевым инструментом для заключения сделок.Сегодня банковские депозиты предлагают не только рекордно низкие ставки, но и большое количество выгодных предложений для инвесторов. В таких условиях, выгода от вложения денежных средств составляет не привычные 20-30%, а все 40-50%.
2. Инфляция нанесет большой урон по денежным накоплениям
Наличные сбережения — нестабильны. В сегодняшней обстановке, нереализованные накопления подвержены огромному риску: они обесцениваются, их уничтожает инфляция. Существует множество вариантов для вложения денежных средств. Однако, как показывает статистика предыдущих кризисных периодов, недвижимость — наиболее стабильный из них. Во-первых, ситуация на рынке рано или поздно наладится, а инвестированные в недвижимость денежные средства сохранятся в полном размере или, скорее всего, приумножатся. Во-вторых, как показывает история, прямой зависимости квадратных метров от нефти и курса рубля в недвижимости нет. Цены на рынке недвижимости номинируются в рублях и напрямую с курсами валют не коррелируются. В условиях кризиса, падает лишь покупательная способность населения. Именно поэтому идея вложить средства в данную отрасль как никогда актуальна.
На сохранение рублевых накоплений влияют два базовых фактора:
а) Если средств достаточно для внесения полной суммы
б) Если накоплений хватает лишь для первоначального взноса
В первом случае, выгодным решением будет незамедлительное инвестирования денежных средств, с целью избежания инфляции, на фоне нестабильности рынка экономики.
Во втором случае, рационально будет обратиться к ипотеке. Как отмечалось выше, на сегодня, сфера кредитования жилья демонстрирует рекордно низкие ставки и выгодные программы для своих клиентов.
3. Перепродажа — наиболее выгодный сейчас инструмент для сохранения и приумножения прибыли
Перепродажа — быстрый инструмент получения прибыли. Как показывает практика нашей компании, приобретая однокомнатную квартиру за 1 700 000 на начальной стадии строительства, при дальнейшей перепродаже клиент получал порядка 850 000 чистой прибыли. В зависимости от разных характеристик, показатель прибыли доходил до 1,5-2 млн рублей. На сегодняшний день, наибольшим приоритетом пользуются именно быстрые инструменты для получения прибыли в сфере недвижимости. Именно поэтому, как никогда актуально приобретение жилья с целью дальнейшей перепродажи. Как способ сохранения накоплений, с одной стороны, и их значительного приумножения, с другой.
4. Эскроу-счета — дополнительный гарант сохранения инвестируемых средств
Данный показатель следует рассматривать с двух сторон:
1. Плюсы для застройщика
Застройщики, перешедшие на проектное финансирование, находятся сейчас в более выигрышной позиции, чем те, кто ведет строительство по прежним правилам. Эскроу-счет станет "подушкой безопасности" для застройщика в нынешних условиях, поскольку за счет уже полученного кредита, он может спокойно завершить свой проект. В том числе, введение эскроу-счетов это часть государственной политики направленной на защиту коммерческих и государственных банков от кризиса ликвидности и платежеспособности.
2. Плюсы для вкладчика
Новый механизм покупки жилья с использованием эскроу-счетов, который вступил в силу с 1 июля 2019 года, нацелен на то, чтобы защитить покупателя. Во-первых, открытие эскроу-счета в сфере долевого строительства процедура бесплатная, а денежные средства вкладчика застрахованы. Во-вторых, при несоблюдении со стороны застройщика обозначенных условий, клиент получит свои денежные средства обратно, в полном размере.