Да, делить придется не только нажитое непосильным трудом имущество, но и долги, в том числе и ипотеку на квартиру, оформленную в браке.
Но первую скрипку в вопросе раздела сыграет банк. Без согласия банка, являющегося залогодержателем квартиры, изменить условия кредитного договора не получится.
Если квартира была куплена после заключения брака, то супруги, как правило, являются созаёмщиками и несут перед банком солидарную ответственность. Это значит, что банк может потребовать погасить кредит от любого из созаёмщиков.
Поэтому, в первую очередь о разводе уведомляем банк. Ипотеку продолжаем платить, иначе в соответствии с условиями заключенного договора банк может потребовать выставить квартиру на торги и реализовать её.
Если при покупке квартиры супруги сразу определили доли в ней, то и кредит будут платить пропорционально этим долям. Если не определили – значит решение о том, кто и как будет далее выплачивать долг решит банк. Решение разделить общий кредит на два отдельных банк может принять только в случае, если будет уверен в дальнейшей платежеспособности обоих супругов. Если нет, придется выплачивать кредит на прежних условиях.
При этом раздел общего имущества супругов может происходить по соглашению супругов на основании заключенного ими соглашения о разделе имущества либо в судебном порядке с привлечением банка в качестве третьего лица.
Возможен и такой вариант: супруги в судебном порядке разделят между собой сумму задолженности в равных размерах. Вот только если один из супругов после этого поведет себя недобросовестно, то платить придется второму, а впоследствии уже взыскивать уплаченные суммы с недобросовестного супруга.
Поэтому, если один из супругов понимает, что второй платить не собирается или не может, то напрашивается вариант продажи квартиры с погашением ипотеки и разделом оставшейся суммы.
Возможен и другой вариант: один из супругов отказывается как от своей доли в квартире, так и от соответствующей доли кредита – опять-таки с согласия банка.
Кстати, не забудем, что банк может посчитать развод существенным изменением условий договора и, как следствие, потребовать досрочного возврата кредита.