Я всерьез задумался о покупке еще одной квартиры, за 5 000 000 рублей можно купить однушку в Москве, недалеко от метро и сдавать ее за 30 - 35 000 рублей. Как прекрасно иметь пассивный доход: ты ничего не делаешь, а денежка капает! Это же мечта!
Я все рассчитал и представил, как через 10 лет упорного труда + карьерный рост у нас может быть 10 квартир, а это уже 300 - 350 000 рублей в месяц, а мне еще будет только 44 года! Сказка?
Если посмотреть через призму доходности на вложенный рубль - это жутко не выгодно!
Еле-еле дотягивает до 7% годовых! Легче в банк положить и не мучаться с поиском квартиросъемщиков. Я понимаю, что эта недвижка в теории может подорожать, но оглядываясь на 5-6 лет назад, удорожания не было, и рынок стагнирует.
Такой вариант мне не подходит!
Недавно узнал, что более доходная история - это покупать однушки 40 кв.м. на первых этажах или на 2х если ниже нежилое помещение, делить их на 2 студии по 20 кв.м. Строить еще один санузел и кухонную зону и сдавать в таком виде. Поначалу думал: ну, кто будет жить на 20 кв.м.? Но когда увидел, что студии в 13 кв. м. в аренду разлетаются, как пирожки, и что людям реально важно жить рядом с работой, метро, станцией электрички. Странно, что рынок существует и спрос есть. Если посчитать рентабельность, то она возрастает до 14 % годовых, а это уже выше банковских вкладов, и это уже 600 000 р в месяц через 10 лет в моих мечтах :).
Да, это в 2 раза больше народу надо заселять, выселять, да контингент победней немного... Блин, так это в работу уже превращается по-тихоньку...же
Напишите в комментариях, что вы об этом думаете?
Возможно ли вообще в России получать пассивный доход не работая?
Следующая статья.