Непростые времена наступили для всех нас. Но особенно не повезло тем, кто сдает в аренду свою недвижимость и привык жить за счет рентного дохода.
Борьба со вспышкой вируса COVID-19 нанесла серьезнейший удар по рынку аренды.
В результате чего он упал — и вряд ли уже поднимется.
Говорю об этом, опираясь на свой личный опыт — многие годы я сдаю свою недвижимость, и давно уже живу в съемном жилье.
1) В любой кризис ставки аренды падают, постоянные клиенты находят более дешевые варианты и быстро съезжают.
К тому же становится невероятно сложно найти новых адекватных арендаторов.
- Короче, невозможно «плевать против ветра» и пытаться обмануть закон спроса и предложения.
- Конкуренцию никто не отменял, и особенно сурово она проявляет себя на рынке недвижимости.
2) В прошлом году арендные ставки пытались расти, но нынешняя коронавирсная весна обрушила весь рынок (упал рубль, упала нефть, упал строительный сектор, сжался рынок аренды).
Начался новый глобальный финансовый кризис и нужно привыкать жить в суровых условиях.
И продлится всё это, как минимум, год-два.
3) Из-за пандемии закрыто более 2 тысяч торговых центров по всей России.
Это означает сумасшедшие убытки для их владельцев, разорение арендаторов (лишенных возможности вести бизнес) и массовые увольнения всех, кто не работает в гос.секторе.
Получается, что у людей фактически не будет денег, чтобы арендовать себе жилье или платить по ипотеке.
Вскоре подключится «эффект домино» и начнут банкротиться банки (которые массово кредитовали строителей и ипотечников).
4) Конечно же, государство будет пытаться их спасти всевозможными дотациями и субсидиями.
Но это как «мертвому припарки».
Невозможно спасти тех, кто постоянно жил «в минус» — только за счет использования кредитных денег.
5) Ставки аренды квартир будут ускоренно падать из-за того, что на него хлынет огромный поток тех квартир/объектов, которые раньше сдавали посуточно.
Произойдет переизбыток предложения при фактически нулевом спросе.
Ибо командировочные больше не приезжают. А разорившиеся «покорители» столицы и прочих крупных городов будут массово уезжать в глушь — на свою историческую родину.
6) Эпоха удаленной работы
Интернет сегодня доступен повсюду. Поэтому необязательно жить в большом городе, чтобы иметь большую зарплату.
Я сам переехал на природу в Подмосковье (после 2-х десятков лет жизни в Москве).
Нет никакого смысла дышать выхлопными газами в Москве, если работать можно из любой точки мира (там, где есть розетка и вай-фай).
7) Деньги могут работать в фондах недвижимости
Если вы хотите, чтобы ваши деньги были вложены в недвижимость и работали там (принося вам рентный доход), то сейчас для этого вовсе не обязательно покупать квартиру или коммерческую недвижимость.
Это элементарно можно сделать на фондовом рынке, инвестируя в многочисленные фонды недвижимости.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) Прочитайте мою статью «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) Прочитайте мою статью «Какие навыки нужны, чтобы стать богатым».
Автор статьи — Александр Евстегнеев
БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ