Многие жители крупных городов задумываются о переезде загород, где тишина и свежий воздух. И построить дом с нуля, который бы полностью подходил под все запросы вашей семьи является лучшим решением. И вот уже дело доходит до выбора земельного участка. На что стоит обратить свое внимание.
1. Первое в этом списке будет - назначение земельного участка. Идеальным вариантом будет земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такие земельные участки находятся вблизи населенных пунктов и больших проблем с подключением коммуникаций не будет. При желании на таком участке можно зарегистрироваться и пользоваться социальными услугами по месту жительства (больницы, детсады, школы).
2. Наличие инфраструктуры или перспективы ее развития. Оцените сколько времени у вас займет, чтобы добраться до работы. Как далеко находятся детский сад, школа, больница. Есть ли поблизости магазин, аптека. В некоторых коттеджных поселках есть детские площадки, свои магазины и даже детский сад. Для молодых семей это несомненный плюс.
3. Наличие коммуникаций. Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство, необходимо узнать о возможности подключения к газопроводу и стоимости этого удовольствия. Если такой возможности нет, то придется отапливаться электроэнергией, а это достаточно накладно. Так же нужно выяснить есть ли централизованный водопровод или необходимо делать скважину. Возможность подключения к высокоскоростному интернету, что немаловажно для современного человека.
4. Дорога и подъездные пути. При выборе участка обратите внимание на транспортную доступность различными видами транспорта. Даже если планируете добираться до участка на машине обязательно поинтересуйтесь какой общественный транспорт ходит в населенный пункт и как часто. Также стоит обратить внимание на подъезд к участку и самому населенному пункту, в идеале если это будет асфальтированная дорога. Кто чистит дорогу в зимнее время? Выясните сможет ли подъехать фура-длинномер к участку?
5. Рельеф и форма участка. Равнина – лучший вариант для строительства, но есть и недостатки: территорию нужно защищать от ветра, прямых солнечных лучей, обустраивать дренажную систему. Холм создает уникальный вид, достаточную освещённость жилья, хорошо прогревается весной. Главное, чтоб склон был на южную сторону. Низменность – здесь строение защищено от ветра, а почва достаточно увлажнена, минус —вероятность затопления.
Участок должен иметь простую форму, избегайте слишком узких участков и участков со сложной геометрической формой. Не забывайте о существующих нормах: ваш будущий дом должен быть расположен на расстоянии в 3 метра от границы с соседями и в 5-и метрах от проезжей части.
6. Одним из важных критериев при выборе участка является уровень грунтовых вод (УГВ) и тип грунта. Если уровень грунтовых вод высокий, в паводок может произойти затопление дома. В такой местности невозможно будет построить цокольный этаж или подвальное помещение.
Так же необходимо выяснить какой тип грунта на участке. Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить.
7. Экология. Прежде чем купить земельный участок, оцените экологическую обстановку местности. Выясните нет ли поблизости промышленных предприятий или заводов, которые производят выбросы вредных отходов в воздух или местные водоемы. Нет ли поблизости свалок, аэропортов.
Так же при выборе участка обратите внимание на документацию, чистоту сделки, соседей, если они есть. Если вы выбираете землю в поселке, то узнайте заранее какую сумму придется платить за охрану, уборку мусора, снега и прочие нужды. Большим плюсом будет наличие в поселке детской площадки, игровой зоны и спортивных комплексов.
Чтобы удачно подобрать участок для строительства дома не стоит спешить. Принимать решение о покупке нужно после кропотливого анализа и проверки всех документов.
Если хотите поделиться своими критериями выбора участка пишите в комментариях. Если понравилась статья нажимайте на палец вверх и подписывайтесь на канал.