Как можно продать долю в квартире
Собственной недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению. Но как быть, если квартира в долевой собственности? Любой владелец вправе продать свою недвижимость. Доля квартиры не является исключением.
Что необходимо знать
Если применить гражданское законодательство к совместному владению, то владелец части квартиры может ее продать, но при условии соблюдения интересов других совладельцев.
Выделение доли – это главное условие при ее продаже. Часть квартиры, которую необходимо продать, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади. В большинстве случаев, имущество стараются делить в натуре. Например, если в жилье столько же комнат, сколько и совладельцев, то каждому достается отдельное помещение. Если в квартире всего одна комната, то деление производится согласно общей площади. Разделение в таком случае осуществляется только по соглашению всех совладельцев.
Процесс продажи части идентичен продаже недвижимости полностью, но за исключением одного нюанса – приоритетное право на приобретение доли у других совладельцев. Если от них был получен отказ, то тогда можно подписывать договор купли-продажи со сторонним покупателем.
Пошаговая инструкция
1. Обсуждение с совладельцами процесса продажи своей части
Если один из участников долевого владения даст согласие на покупку продаваемой части, то письменное уведомление не является обязательным условием. Иначе устные согласования юридически бессильны. В официальном письменном уведомлении о продаже должна быть указана такая информация, как стоимость и условия.
2. Ожидание окончания 30 дней, отведенных совладельцам для принятия решения
Если принято решение заключить сделку, то можно незамедлительно преступить к ее оформлению. Если совладельцы отвечают отказом, то необходим их письменный ответ.
3. Действия при соблюдении всех условий
Если отказ в письменном виде получен, то можно приступать к поиску покупателя любыми доступными способами – печатные издания, агентства недвижимости, доски объявлений, internet.
4. Действия, когда покупатель найден
Продавцу необходимо обсудить с покупателем все детали сделки, составить договор и собрать пакет документов.
5. Подписание договора купли-продажи части недвижимости
В обязательном порядке нотариус должен заверить этот документ. В комплекте с договором должен идти акт приема-передачи недвижимости.
6. Обращение покупателя в Росреестр
Это необходимо для того, чтобы зарегистрировать полученное право на часть недвижимости.
На создание материала уходит некоторое время, а вам, чтобы поставить лайк секунда. Ставьте палец ВВЕРХ и подписывайтесь на наш канал “ Юрист. Сын маминой подруги ”. А также оставляйте свои комментарии по теме, нам интересно любое мнение.